분야
hwp1. 부동산펀드의 정의
2. 도입배경 및 근거법
3. 부동산펀드의 구조
4. 부동산펀드의 종류
5. 부동산펀드와 리츠의 차이점
6. 리스크(위험)
7. 부동산 펀드의 문제점 및 개선방안
2) PF형(대출형) 위험요인
3) 경공매형 위험요인
① 투자자산확보의 위험
경공매형부동산은 경매시장의 경쟁으로 인한 투자자산 확보의 위험이 있다. 시장이 과열되면 낙찰가율이 증가되어 참여하기 곤란하거나 원하는 수준의 펀드수익률 달성하기에 어려울 수 있다.
② 운용인력의 전문성
경공매형 부동산펀드의 수익률은 상대적으로 임대형이나 대출형보다는 수익률이 현저히 떨어지는 상태이다. 이는 투자자산이 미리 정해진 것이 아니라 저평가된 부동산을 찾아 수익을 실현하기 때문에 그에 따른 운용인력의 전문성이 더 요구되는 측면이 강한 반면 현실은 그렇지 않기 때문이다.
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