분야
hwpⅡ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 필요성
Ⅲ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 감독규정
Ⅳ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 자금조달구조
Ⅴ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 자문사
Ⅵ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 자산운용방식
Ⅶ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 선진국가 사례
1. 미국의 사례 : REITs
2. 호주의 사례 : LPT
3. REITs와 LPT의 비교
Ⅷ. 향후 부동산투자회사(리츠, REITs)의 방향
1. 투자자 보호장치 강화
2. 예상되는 부작용 최소화
3. 개발사업의 제한적 허용
Ⅸ. 결론
참고문헌
복합상가나 할인점 등도 매입시기나 입지여건 등에 따라 높은 투자수익률을 기대할 수 있는 상품이어서 리츠의 유력한 투자대상 가운데 하나다. 다만 이런 조건을 갖춘 판매시설은 대개 대기업 계열 유통회사나 외국계 유통회사가 독점하고 있어서 투자대상은 그리 많지 않을 것으로 예상된다.
토지는 그 동안 주 수요자였던 기업들이 구조조정 등을 이유로 매입을 기피하면서 거래시장이 극심한 침체를 보였지만, 리츠 도입으로 관심을 끌 전망이다. 리츠 출범으로 자금줄이 넉넉해진 부동산개발업자들이 앞 다퉈 다양한 상품 개발에 열을 올릴 것이 확실하기 때문. 특히 대도시의 소규모 자투리땅과 올 하반기부터 본격적으로 해제될 대도시 주변의 그린벨트에 시선이 집중될 것으로 보인다.
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Ⅱ. 부동산투자회사(리츠, REITs)의 필요성
첫째, 일반국민들에게도 부동산거래에 따르는 복잡한 절차나 지식없이도 소액 자금으로 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공한다. 특히, 그 동안 투자가 불가능하였던 대규모 우량부동산에 대해서도 지분투자를 통하여 안정적이고 수익성 있는 부동산 소유기회를 제공하고, 부동산가격 상승시 자본이득을 투자자에게 고루 분배함으로써 부의 불공평한 분배를 방지하여 사회적 불안 요인으로까지 대두되었던 일부 계층에 한정된 부동산 투기문제를 해소하는 계기를 마련해 줄 수 있다. 또한 부동산의 수요기반을 확대하여 부동산가격의 급등락을 방지하는 역할도 기대할 수 있다.
- 권호근 외 1명, 부동산투자회사(REITs)제도의 이론적 접근과 전망, 한국부동산학회, 2010
- 박훈, 부동산투자회사법상 부동산투자회사의 과세문제, 한국세무학회, 2005
- 이소한, 부동산투자회사 제도의 발전방향, 한국부동산분석학회, 2001
- 원필재, 재무분석을 통한 부동산투자회사 배당률 영향요인 분석, 단국대학교, 2010
- 임상순, 우리나라 부동산투자회사(리츠)에 관한 고찰, 원광대학교, 2007
