것만큼 보유세 부담이 급격히 늘어나는 과격한 조치가 아닌 것으로 평가하고 있다. 반면에 일부의 국민들은 보유세 강화로 인한 부동산 시장의 냉각과 어려운 내수 경기를 더욱 어렵게 하는 조치로 평가하고 있다. 이런 이유로 8.31대책이 과연효과가 있는것인가에 대해서 생각해 볼 필요가 있다.
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것이다.
게다가 대내적으로는 8.31부동산대책이 과연 어떤 효과를 거두고 있는지에 대해 많은 이들이 서로 갑론을박하는 상황이다. 이 속에서 경제정책에 대한 불확실성은 더욱 커져만 가고 있으며, 실제로 상반기 정부의 경제정책 또한 커다란 실효를 거두지 못하고 있다.
그런 상황에서 요즘과
부동산은 도대체 내려올 줄 모른다. 그 이유는 과연 무엇일까? 이 장에서는 1. 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하시오.(10점) 2. 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는가?(10점) 3. 우리나라 부동산정책의 올바른 방향은 무엇이라고 생각하는
것도 중요하다. 기성 시가지에서 새로운 택지를 마련하는 것이 쉽지 않다면, 기반시설 확보가 가능한 곳에 공공택지를 충분히 공급하는 것이 중요하다. 그래서 정부는 8.31정책에서는 앞으로 5년간 천오백만평의 택지를 추가적으로 공급할 수 있는 계획을 마련했다. 논란이 되었던 송파신도시를 추진한
부동산을 사고 팔 때는 주택매매계약체결 즉시 취득자가 계약내용을 시ㆍ군ㆍ구에 신고해야 한다. 이에 따라 주택매매가격이 노출돼 부동산 실거래가격으로 과세가 가능해져 그만큼 투기수요가 줄 것으로 보인다.
1)투기 지역과 투기과열지구에 대해 주택 매매계약 체결 즉시 취득자가 계약 내용을
것이 사실이지만 그간 정부의 규제 위주의 정책적 개입은 오히려 부정적 외부효과만을 야기했다고 생각한다. 그렇다고 시장원리에만 입각하여 부동산시장을 방관만해야 한다는 말은 아니다. 정부가 방관할 경우 부동산시장은 시장실패로 말미암아 더욱 큰 혼란을 겪을 것이다. 그렇다면 과연 정부의
분양가를 낮추겠다고 했다. 즉 제한된 땅에 더 많은 아파트를 지금보다 더 높게 짓겠다는 것이다. 고(高)분양가 논란으로 분양이 연기된 서울 은평뉴타운은 개발면적의 40%를 녹지로 조성하고 용적률 등을 낮춰 개발밀도(ha당 몇 명이 사는지 보여주는 지표)를 낮게 잡아 분양가가 높아진 측면도 있다.
땅 부자에게 초점이 맞춰졌다. 주택과 나대지의 종합부동산세 적용 금액 확대 및 세대별 합산, 1가구 2주택 이상 보유자에 대한 양도세 중과다. 모든 시선도 종부세와 양도세 중과에 몰려 있다. 그렇다면 세간을 떠들썩하게 하고 있는 종부세와 양도세 중과 대상은 전체 가구 중 얼마나 될까?
정책 발표와 시행령 제정에도 불구하고 부동산 시장은 미동만 보인 채 어느새 나홀로 행보를 계속 해오고 있다. 즉, 이전의 대책은 수요나 공급 등 한쪽 측면을 강조, 효과가 단기간에 그쳤고 정책 목표를 달성하지 못해 결국 `시장의 힘'에 굴복하는 양상을 보였던 것이다. 하지만 이번 8.31대책만큼은
있는 국토개발을 도모하려는 것이라고 할 수 있다.
신도시 개발의 다양한 목적은 다음과 같이 세 가지로 정리 될 수 있다.
① 군사 정치적 목적의 신도시(국가안보 혹은 통일 대비, 사회적 화합)
② 대도시 문제해결 목적의 신도시 (주택부족의 완화, 성장인구의 계획적 수용, 인구 및 산업의 분산에 의