자금부담 축소, 위험분산을 위해 컨소시엄 구성
● FinanInvestorcial Investor와 Strategic
대주단
(Lender)
장기금융기관, 수출금융기관, 일반상업은행, 보험회사, 연기금 등
- Syndication 과정을 통하여 역할에 따라 주선은행, 대리은행, 담보관리은행, 일반참여기관으로 구분.
차주
(borrower)
대부분의 경우에
조달을 위한 대규모 증자에 나설 가능성이 있어 증시하락 위험성이 있다. 실제로 10년 10월 스탠다드 차터드가 바젤 Ⅲ에 대비해 22억파운드(53억달러)의 증자 추진 계획을 밝히자, 은행들의 연쇄적인 증자 가능성에 대한 우려로 유럽증시는 약세를 보였다.
영국, 미국과 달리 유럽경제가 바젤 Ⅲ 도입에
이머징 국가 및 한국에도 헤지 펀드형태로 들어와 주식과 부동산 가격을 올려놓았다.
미국의 저소득층은 주택의 구입과 주택가격의 상승으로 자산이 늘어나 소비가 증대되었고, 여타의 다른 나라들도 주식과 부동산이 상승하면서, 세계 경제의 평균 성장률은 4% 대의 높은 성장을 하게 되었다.
부동산 시장에 미치는 영향도 또한 장기적일 것으로 예상
재건축규제합리화
분양가상한제 개선
수도권 주택공급 기반 마련 (신도시 확대지정)
소형의무비율 탄력적용
국토계획법 상한까지 용적률 상향을 허용
임대주택의무 비율제는 용적률 초과분에 대해 일정비율(30~50%)을 보금자리주택으로 환
규제완화
융자관련 규정완화
Mortgage관련회사
틈새시장전략 확대
월납이자
Downpayment
주택가격 상승기대
주택구입 분위기확산
MBS
판매기법 발전
금융시장의 발전
통상 30년의 상환기간일 경우,
초기 2년 : 낮은 고정금리
향후28년 : 6개월마다 높은 금리로 재조정
차입자의
자금압박을 받고 회사가 큰 은행으로 부터 빌린 돈을 (자산)갚지도 못하자 회사자체가 연쇄 부도가 일어나 경기가 경제가 어렵게 된 것
경기하락
미국은 현재 이라크와 전쟁 중이며 전쟁에 사용되는 돈이 엄청나자 국가 전체적으로 경기하락상태이다.
생산력저하
미국 내 특히 자동차
유동성 문제(mismatch)
◦ 그리고 외환보유액 2,150억불의 충분성 여부에 대한 의구심
- 그 외, 우리나라 외환시장의 구조적 문제 및 헤지펀드의 공격 가능성
- 10.30 미국 FRB와 300억 달러 통화스왑 이후 외환시장이 어느 정도 안정되는 분위기였다가, 최근 다시 불안정성 가중, 그 이유는?
규제 개선
- 자산운용업에 대한 규정들을 단일법으로 통합 기능별로 규제
부동산투자회사법 도입배경
- 1997년 IMF 이후 NPL 처리에 따른 기업부동산의 불안정한 매각 (정상적인 평가가격의 30~40%라는 헐값 매각)
- 극소수에 의한 부동산투자시장 형성에 따른 정보의 비대칭성, 투자자의 위험증대
1. 서 론 / 주택정책론 과제를 시작하며...
먼저 이번 학기를 통해 「주택정책론」 과목을 수강하며 박인 교수님의 강의를 청강하게 된 것을 진심으로 기쁘게 생각합니다.
부동산학을 전공하는 학생으로서 한주 한주 강의를 들을 때마다 미처 알지 못했던 부동산의 영역과 부동산에 미치는 영향,