시장조절기능의 저하
⑤ 자금의 유용성 문제 : 금융비용, 정부의 화폐정책
2. 부동산수요와 공급의 개념
(1) 부동산수요의 개념 : 일정기간 동안에 수요자가 부동산을 매입(또는 임차)하고자 하는 욕구를 부동산수 요라 하고, 그 양을 부동산수요량이라 하며, 사고자 하는 가격
아파트 상품의 다양성에 대한 욕구가 그리 발달하지 못했던 것이 사실이다.
이와 같은 아파트시장 상황이 근본적으로 바뀌게 된 계기는 1997년 말의 외환 위기였다. 급격한 경제의 추락으로 부동산시장이 얼어붙고 미분양 사태와 건설 업체의 부도가 속출하는 가운데 정부는 부동산 경기 활성화 정책
1. 개요
정부가 치솟는 부동산가격을 잡기 위해 8·31 부동산정책이라는 특단의 칼을 빼들었다. 한덕수 경제부총리라 “부동산 투기는 이제 끝났다”고 선언할 정도인 8.31 부동산 대책은 세제, 금융, 공급 확대 등이 포함된 이른바 ‘종합 처방’이다. 그 중에서도 세금을 무기로 한 가수요 억제 대책
것 처럼 세제상으로는 종합부동산세 대상의 협소성과 시가의 30%밖에 안되는 낮은 과세, 양도세 강화의 유예기간의 문제점이 있다. 판교보다 더 입지 조건이 좋은 송파 신도시 건설로 오히려 부동산시장을 과열시킬 수 있는 가능성이 있다는 문제점이 있다. 그러므로 8.31 대책의 보완이 필요할 것이다.
부동산문제는 시장의 혼란과 정책의 난맥으로 요약될 수 있다. 부동산시장 문제로는 빠른 가격상승률과 높은 가격, 부동산투기, 부동산소유 편중과 이로 인한 소득분배의 불공평 등이 꼽혔다. 그리고 가장 심각한 문제인 부동산정책 문제로는 원활한 공급을 지원하기보다는 수요 억제에 치중했던 투기
부동산정책이 나아가야 할 방향을 제시하여 보고자 한다.
Ⅱ.본문
1.국내 부동산시장 현황
2005년 상반기 부동산시장은 ‘극심한 침체’를 보인 지난해와 달리 내내 불안한 양상을 나타냈다. 주택시장은 연초 재건축 아파트를 중심으로 급등했고 불길이 서울 강남과 경기 판교·용인 등으로 번져갔
아파트가격은 15%이상의 상승한 것으로 나타났다. 이에 비해 작년과 올해의 산업생산증가율과 물가상승률은 연평균 5%를 넘지 못하고 있다.
이 글에서는 우리나라의 금융시장, 특히 주택금융시장이 경기회복과 맞물려서 부동산자산가격의 상승과 거품형성에 어떻게 영향을 미치고 있는지 논의하고자
상승률은 2001년 연 14.5%로 경상 성장률 8.1%를 훨씬 상회하더니 2002년 들어 8월까지는 연율로 무려 26.3%를 기록하였다. 2001년 서울 강남의 일부지역에서 소형 아파트를 중심으로 급상승하기 시작하던
부동산가격은 2002년 8월 현재 평형에 관계없이 상승 중이며, 강남 일부 지역에서 강남 전역과 강북으로,
강남을 떠났던 사람들조차 다시 돌아오고 싶어하는 곳으로 바뀌어서 이제는 20년 넘는 노후 아파트 단지가 되어 재건축 사업의 대상이 된 노후 아파트 단지는 최상의 투자 대상이 되어 2001년의 주택가격급상승을 주도했다. 그런데, 기존 시가지가 형성되어 있는「강북지역」은 70년대부터 재개발이 시
수요 또한 발생하였다.
2) 아파트시장에서의 수요와 공급
아파트시장은 부동산의 자연적 특성, 즉 지리적 위치에 고정성으로 인하여 국지적 시장 형태를 이루고 있기 때문에 주택상황과 주거수준은 전국적으로 평준화되어 있는 것이 아니라 지역특성에 따라 천차만별로 차이가 있다. 즉, 일정지