부동산의 특성은 이를 토지의 특성과 건물의 특성으로 대별하고, 다시 토지의 특성을 자연적특성과 인문적특성으로 구분하는 한편, 토지의 자연적특성에는 (1) 지리적 위치의 고정성 (부동성), (2) 영속성, (3) 부증성, (4) 개별성 등을 들고, 인문적특성에는 (1) 용도의 다양성, (2) 합병 및 분할의 가능성
제1절 부동산의 개념
부동산의 사전적 의미는 그 소재를 쉽게 이동할 수 없는 재산 또는 움직여 옮길 수 없는 재산이다. 우리나라는 민법 제99조는 부동산을 토지와 정착물(fixture)로 정의하고 있다.
Ⅰ. 부동산의 물리적 개념
부동산의 물리적 개념은 부동산의 자연특성을 설명하는데 중요한 역할을
부동산의 특성은 토지와 건물의 특성으로 구분할 수 있으며, 토지의 특성은 다시 자연적특성과 인문적특성, 그리고 경제적 특성으로 구분한다. 한편 토지의 자연적특성은 부동성(不動性 ; 지리적 위치의 고정성)을 비롯하여 불변성(不變性 ; 영속성)과 부증성(不增性 ; 비생산성) 및 개별성(不同性 ;
및 개별성(不同性 ; 부동성)으로 세분하는 한편, 인문적특성은 용도의 다양성과 합병 ․ 분할의 가능성 및 사회적 ․ 경제적 ․ 행정적 위치의 가변성 등으로 세분하여 설명된다.
1. 토지의 자연적특성
(1) 부동성 (immobility)
부동산의 일부로 간주되는 건물 등은 인간의 힘에 의해 이
부동산의 특성은 부동산 현상분석의 전문화와 부동산활동의 전문화를 가져오게 하는 이론적 도구가 된다. 곧, 부동산 문제의 특징을 설명하는데 있어서의 기초적 개념이 되는 것이다.
Ⅱ. 부동산투자 분석의 필요성과 목적
부동산투자 의사결정 과정에서 부동산 시장 및 타당성 분석이 중요하게