Financing 기법은 건설업이 호황이던 시기에 대주에게 변동성이 적은 일정한 수익을 안겨주고 시행사나 시공사에게 초과수익을 향유할 수 있도록 하였다. 그러나 건설경기 침체가 가시화됨에 따라 시공사에 지나치게 의존하여 실행된 한국형 PF가 시공사의 신용위험을 높이는 부메랑이 되고 있다.
이론
문제점과 발전방향에 대해 제시하려 한다.
2. ERM의 개념과 탄생배경
(1) ERM의 개념
모든 기업은 지속적인 성장과 생존을 꿈꾼다. 하지만 미국의 간판급 자동차 회사인 GM과 포드의 신용평가 수준이 투기 등급으로 전락하고 소니와 IBM처럼 초우량 기업들도 위기에 직면하곤 한다. 이처럼 경영환경의
대출액의 비율이 20% 수준으로 매우 낮고, 제도권 주택금융의 미발달로 인하여 비제도권 주택금융이 비대한 실정임.
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Ⅱ. 금융과 부동산금융
전통적인 Corporate Financing방식은, Debt Financing으로서는Term Loan, Syndicated Loan, Corporate Bond 등이 있고 Equity Financing으로서는 주식발행,
부동산금융의 특징
전통적인 Corporate Financing방식은, Debt Financing으로서는Term Loan, Syndicated Loan, Corporate Bond 등이 있고 Equity Financing으로서는 주식발행, IPO 등이 있다. 그러나 이들 방식은 Debtor Company 자신이 모두 Credit Risk를 지는 것으로서 Debtor Company가 Financially Shaky 상태에 있는 경우에는 Workable하지 않다.
충당하지 못해 사채와, 지하금융자금을 이용할 수밖에 없었고, 이들은 신용도가 낮기 때문에 물적 담로를 근 거로 돈을 대출해주는 제1금융권에서는 돈을 빌릴 수 없었다. 중소기업의 사채 의존도는 날로 심해졌고, 이것이 한국경제의 경쟁력을 악화시킬 수 있는 정도까지 상황이 심각해졌었다.