전국에 대한 수도권의 인구비중은 지속적으로 증가하여 1960년 20.8%에서 1980년 35.5%, 1990년 42.8%로, 그리고 1999년 현재 45.9%에 이르고 있다.
<표 1>에 따르면 수도권으로의 행정․경제기능 집중은 더욱 심하다. 특히 고차업무기능의 수도권집중도는 더욱 높아, 1997년 현재 금융예금 및 대출의 수도권 점
줄이지 못하고 공급만 줄이는 역효과를 초래할 수 있다 (Susan M. Wachter)
3.1 현재의 공급확대정책
-송파(4만6000가구) 판교(2만9000가구) 등 약 10만가구의 신규 택지 주택과 기존 강남 3구의 재건축 물량(9만6000가구)을 공급하려 하고 있음
-김포, 화성 양주 등의 수도권신도시을 개발하려고 하고 있음
. 주택가격 상승과 밀접한 관계가 있는 가계대출 및 주택담보대출 규모도 금년 들어 소폭 증가하는 추세이다. 최근 행정수도 건설, 신도시개발 등에 대한 개발이익 기대감 고조도 주택가격 상승의 원인이나 실수요인 전세값이 안정세를 유지하고 있는 점을 감안할 때 투기수요 유입의 측면이 크다.
수도권 과밀 문제가 제기된 것은 1964년부터인데, 이 문제를 해결하기 위하여 1982년 ‘수도권정비계획법’이 제정되면서부터라고 할 수 있다. 수도권정비계획법은 장기계획이자 특별법의 성격을 지니고 있으며, 서울․인천․경기도 지역의 인구․산업의 집중억제와 지역균형발전에 그 목적이 있다고
, 열악한 지자체의 재정상황 탓에 민간기업 뿐만 아니라 경기도청의 이전도 최근까지 보류된 상태였다. 그리고 기반시설 부족한 상태에서, 아파트만 우선 건설하여, 근본적인 문제를 내포했으며 분양가 인상으로 이어졌지만 부동산시장의 침체로 위기를 맞았고 총체적 난국에 빠져있다고 보여진다.