DEA모형을 이용한 전문건설기업 효율성 분석 -외감업체를 중심으로-

박선구 ( Sun-gu Park )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2013] 제4권 제2호, 41~60페이지(총20페이지)

본 연구는 전문건설업을 수행하는 기업들의 상대적 효율성을 측정하여 비교 · 분석함으로써 기업의 경쟁력 수준을 알아보고 그 시사점을 찾기 위해 시도되었다. 이를 위하여 전문건설업 외감업체 100개사를 대상으로 DEA 중 투입지향 BCC모형을 이용하여 효율성을 측정하였다. 주요 분석결과는 다음과 같다. 첫째, 효율성 분석 결과, 규모수익불변과 규모수익가변 값이 1로써 효율적인 기업은 각각 3개사와 11개사로 나타났다. 이는 분석대상 기업간 상대적 효율성이긴 하나, 그간 상장건설 기업 및 종합건설기업의 효율성 분석에 비해 효율적 기업의 수가 상대적으로 적은 결과이다. 둘째, 효율적인 기업에 비해 비효율적 전문건설기업은 평균적으로 자본을 58%, 판매비와 관리비를 55.7% 초과하여 투입한 것으로 나타났다. 따라서 비효율적인 기업은 투입요소의 효율적 관리...

TAG 전문건설기업, 효율성, DEA, 자료포락분석, Specialty Construction Companies, Efficiency, Data Envelopment Analysis

지역주택조합 사업 활성화를 위한 자금조달 방안 연구 -대출보증 지원방안을 중심으로-

전광섭 ( Gwang Sup Jeon ) , 김정하 ( Jung Ha Kim )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2013] 제4권 제2호, 63~81페이지(총19페이지)

최근 지역주택조합 사업이 시장 환경변화 등으로 인하여 틈새시장으로서 그 활성화가 기대되고 있으나, 지역주택조합이 가지고 있는 구조적인 문제점을 해결하지 않고서는 안정적인 사업구조로 정착될 수 없는 바, 이를 개선하기 위한 주요 방안으로서 첫째, 조합운영과 공사도급 관련한 표준규약 및 표준계약서의 사용을 의무화하는 방안을 제시하였다. 둘째, 정비사업 전문관리제도 또는 공공관리제도를 도입하는 방안을 검토하여 사업의 전문성과 공공성을 갖춤으로써 사업을 보다 투명하게 하는 방안이 있다. 또한 조합자체 자금부담을 해소하고 조합운영을 원활히 진행할 수 있도록 사업 활성화를 위한 금융지원 방안으로는 첫째, 기금조성을 통한 공공융자 지원방안, 둘째 기존 일반 PF대출보증의 취급조건을 개선한 2원화 구조로, 보증취급전 자금관리대행업무, 보증취급조건(5가지) 충족시 PF대출...

TAG 지역주택조합, 대출보증, Local housing association, Funding Plan

건물 과세평가시스탬의 현황 및 개선방안에 관한 연구

도화용 ( Hwa Yong Do )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2013] 제4권 제1호, 7~28페이지(총22페이지)

현행 우리나라의 건물 과세평가시스템은 토지와 건물을 개별 평가하는 분리평가분리과세가 이루어지고 있는데, 국세의 경우 건물기준시가를, 지방세는 건물 시가표준액을 바탕으로 과세표준을 산정하고 있다. 이 두 방식은 일종의 비용접근법 형식의 항목별 누승방식을 채택하고 있으며, 건물신축가격기준액, 산정방법 등에 있어 유사한 점이 있다. 그러나 구조·위치·용도지수 등 각종 지수를 달리 사용하고 있어 동일한 건물에 대해 상이한 과세표준이 산정될 뿐만 아니라 과세액의 차이가 발생되는 문제점이 있다. 또한 현행 건물 과세평가방식은 건물신축가격기준액에 구조·용도·위치지수 및 개별건물의 특성을 반영하는 지수로 구성되는 등 과세평가시스템이 비교적 복잡한 구조로 이루어져 있다. 따라서 매년 지수의 조정과 신설작업이 필요하고 원가방식에 기초함에 따라 시장가치를 충분히 반영하지 못하는 문...

TAG 건물 과세평가시스템, 컴퓨터 기반 대량평가시스템(Computer-assisted Mass Appraisal: CAMA건물 기준시가, 건물 시가표준액, building taxation system, computer-assisted mass appraisal, CAMA, standard market price of building market price standard value of building

도시정비사업 자금조달리스크 관리 방안 연구

김정하 ( Jjung Ha Kim ) , 전광섭 ( Gwang Seop Jeon )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2013] 제4권 제1호, 31~45페이지(총15페이지)

도시정비사업에 있어서 현금청산의 현황과 문제점을 파악하고, 현금청산율 변동이 재건축재개발의 사업 수익성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석한 후, 이를 토대로 정비사업자금조달 리스크의 관리상 개선방안을 도출하고자 한다. 본 연구를 위하여 재건축 현장의 사례를 중심으로 현금청산율의 변동에 따른 사업 수익성 분석 및 자금조달 리스크의 측정과 현금청산률이 자금조달 리스크에 미치는 영향을 분석하기로 한다.

TAG 재건축·재개발 자금조달리스크 도시정비사업, 현금청산율, redevelopments and reconstructions, risk management of funding, urban development business, measurement form cash liquidation

공공공사 분리발주제도 도입의 효과에 대한 탐색적 연구

우윤석 ( Yoonseuk Woo )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2013] 제4권 제1호, 49~72페이지(총24페이지)

새로이 출범한 신정부가 하도급에서의 갑을관계 형성에 따른 불공정 행위를 개선하기 위한 대안으로 ``공공공사 분리발주 법제화`` 방안을 추진할 예정이라고 한다. 그러나 하도급을 둘러싼 갑을관계와 불공정 문제는 공정거래법, 하도급법이나 건산법 등의 관련규정을 통해 개선할 사안이지 분리발주제도 의무화로 해결할 수 있는 문제가 아닐뿐더러 성급한 제도화가 자칫 또 다른 문제를 추가적으로 야기할 우려가 있다는 반론이 많은 실정이다. 본 연구는 건설하도급을 둘러싼 갑을관계에서 발생하는 불공정 행위를 해결하기 위한 대안으로 박근혜 정부에서 새로이 추진하고자 하는 분리발주 제도의 효과에 대해 탐색적으로 고찰해 보는 것을 목적으로 한다. 이를 위해 거래비용, 상존 가능성, 중소기업 육성, 부패 및 부실공사 측면에서 분리발주 제도의 도입효과를 탐색적으로 검토한 결과 갑을관계 형...

TAG 갑을관계 불공정 행위, 분리발주, 건설하도급, Unfair relationship between contractor, subcontractor, Separated Ordering, subcontract scheme

시설관리 전문기업을 활용한 비용절감 효과분석

지성기 ( Sung Gi Chi ) , 백성준 ( Sung Joon Baek )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2013] 제4권 제1호, 77~99페이지(총23페이지)

우리나라 부동산관리업계는 역사가 짧기 때문에 소규모이고 공기업적인 관행을 벗어나지 못하고 경영 측면에서는 전문화가 되어 있지 않다. 선진기법으로 무장한 외국부동산자산관리회사의 국내 진출 가속 등 급변하는 환경에서 시설관리 사업은 저성장과 수익한계에 부딪히고 있다. 보유에서 수익으로 부동산의 개념이 변화되면서 기존의 건물유지보수 방식에서 탈피하여 시대에 흐름에 적합한 방법으로 변화하기 위해서 새로운 모델을 찾아야만 한다. 선진국을 중심으로 효율적인 건물관리를 위하여 시설관리 (Facility Management)를 중요한 경영요소로 인식하여 보다 효과적인 성과를 위해 다각적인 노력을 하고 있다. 또한 아웃소싱의 확대에 따른 전문적인 총괄 건물관리 서비스를 제공하는 기업이 등장하고 있는 등 그 범위가 점차 확대되고 전문화되고 있는 중이다. 본 연구에서는 시설관리의...

TAG 시설관리, 건물관리서비스, 아웃소심, 비용절감, facility management, building management services, outsourcing, cost reduction

해외건설의 국민경제적 역할

김명수 ( Myeong Soo Kim )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2012] 제3권 제2호, 7~27페이지(총21페이지)

본 연구에서는 해외건설의 국민경제적 중요도와 역할을 분석하였다. 해외건설 수주액은 2010년 716억달러로 사상 최고치를 기록한 후 2011년에는 591억 달러를 기록하였다. 해외건설 수주액은 중동특수로 1981년 GDP대비 18.9%로 최고치를 기록했고 1990년대에도 동남아시아 건설 붐으로 활발한 수주활동을 기록하였다. 이후 계속 감소하여 2003년 0.6% 기록한 후 최근까지 상승 추세를 보이며 2010년 7.1%를 기록하였다. 국제수지 작성이 2010년 12월부터 BPM6 방식으로 전환됨에 따라, 해외건설은 자본 계정에서 서비스수지로 계상방식이 변경되어 약 118억달러(2008년 기준)의 경상수지 개선효과를 기록하였다. 아울러 해외건설은 부가가치(GDP) 기여율에서도 점차 그 역할을 확대하고 있는 것으로 나타났다. 국내건설은 ...

TAG 해외건설, GDP 대비 해외건설 비중, 국제수지 개선, 부가가치 기여도, overseas construction, portion of overseas construction to GDP, improvement of balance of payments, contribution to value-added

주택가격과 가계대출이 은행건전성에 미치는 영향 -Panel VAR를 중심으로-

김홍년 ( Hong Nyeun Kim ) , 이상준 ( Sang Jun Lee ) , 박선구 ( Sun Gu Park )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2012] 제3권 제2호, 31~55페이지(총25페이지)

글로벌 금융위기와 유럽의 재정위기 등으로 대내 · 외적 불확실성이 커진 가운데, 우리나라 가계부채는 지속적으로 증가하고 있어 이에 대한 우려의 목소리가 커지고 있다. 특히 최근 주택경기가 악화되고 있어 자칫 금융기관의 건전성 악화로 이어질 개연성이 크기 때문이다. 본 연구는 이러한 문제의식을 바탕으로 우리나라 주택가격과 가계대출이 은행 건전성에 미치는 영향을 살펴보고자, 주택가격과 가계대출 그리고 은행건전성의 관계를 4개의 모형을 통해 동태적으로 실증 분석하였다. 분석시기와 자료는 2005년부터 2011년까지의 시중은행 자료와 주택 및 가계대출 관련 거시경제지표로 선정했으며, 분석방법은 Panel VAR 모형을 이용하였다. 분석 결과는 다음과 같다. 첫째, 상관관계 분석결과 은행의 경영성과는 주택담보대출증가률과 주택가격상승률간 비교적 큰 정의관계가 있는...

TAG 주택가격, 가계대출, 은행건전성, Panel VAR, Real Estate Price, Household Loans, Performance of Bank, Panal-VAR model

공공 건설 부분 사업비 관리 개선방향

최석인 ( Seok In Choi ) , 장현승 ( Hyounseung Jang )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2012] 제3권 제2호, 59~79페이지(총21페이지)

건설 사업비 관리의 기본적인 체계는 당해 사업의 합리적인 목표 사업비를 정하고 이에 따라 설계 각 단계의 주요 정보를 견적하며, 그 결과가 당초 목표한 사업비 내에서 움직이도록 관리하는 것이다. 이러한 관점에서 국내 공공 부문의 관련 사업비 관리체계는 기준, 산정, 그리고 관리적인 측면에서 한계점을 가지고 있다. 이에 본 연구는 건설 부문의 사업비 관리에 대한 기본적인 개념과 이론을 고찰하고, 이를 국내에서 모범 사례로 평가 받고 있는 민간 플랜트 사업의 사례와 비교, 분석하여 주요 시사점을 도출하였다. 이러한 조사 및 분석을 바탕으로 본 연구는 국내 공공부문의 최상위 기준으로 있는 총사업비 관리지침의 관련 내용이 구체화 되어야 힘을 인식하여 관련된 개선 방향 및 내용을 제안하였다. 구체적으로 총사업비 관리 지침상의 각 단계별 총 사업비/공사비 견적방...

TAG 건설 사업비, 공사비, 견적, 총사업비 관리지침, Total Project Cost, Costruction Cost, Estimation

한,일 양국의 부동산 거품의 형성과 붕괴의 비교 연구

빈재익 ( Jai Ick Bin )  한국건설경제산업학회, 건설경제산업연구 [2012] 제3권 제2호, 83~104페이지(총22페이지)

본 연구의 목적은 지금까지 일본 경제를 어려운 상황에 처하게 한 원인으로 지목되고 있는 1990년대 초의 부동산 버블의 형성과 붕괴를 2008년 글로벌 금융위기이후 위기 상황으로 내몰리고 있는 우리나라 부동산시장과 비교하는 것이다. 위기가 표현되는 매개로서 금융기관 부실자산의 문제, 부동산 버블형성의 원인으로서 자본자유화 등의 유사점뿐만 아니라 가격변동의 정도 차이, 가계부채 문제의 대두 여부 등의 차이점도 분석될 것이다. 이러한 분석을 통해 부동산 거품붕괴에 따른 저축은행 부실자산과 가계부채 문제를 해결하기 위해서는 금융시스템의 개혁이 필요함과 동시에 부실자산의 문제가 신속히 처리되어야 함을 주장할 것이다.

TAG 사회간접자본, 교통 soc, 도로, 철도, 적정투자규모, Total Project Cost, Costruction Cost, Estimation

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