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발행기관 : 한국부동산분석학회 AND 간행물명 : 부동산분석학회 학술발표논문집 총 274 개 논문이 검색 되었습니다.

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수도권 내 시도별 가구 주거비 결정요인 및 주거부담 비교분석 연구: 이지은 , 김갑성 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 339~350페이지(총12페이지); 본 연구는 수도권에 거주하는 자가가구의 주거비 결정요인 및 주거부담 비교분석을 시도 하였다. 이를 위해 종속변수를 자가가구가 지출하는 주택관련 대출상환액과 현재 거주하는 주택 관리비용의 합으로 정의된 주거비로 하고, 가구주 특성, 주택특성, 지역 변수들과의 관계를 다중회귀모형을 통해 분석함으로써 그간 차가가구에 집중되어 왔던 주거비 결정요인을 수도권 자가가구를 대상으로 분석하였다. 분석 결과, 주거비 지출에는 주택크기, 주택가격, 가구주 소득, 아파트 및 오피스텔 주택유형 변수는 양(+)의 영향을, 가구주 연령, 거주기간 변수는 음(-)의 영향을 주는 것으로 나타났으며, 같은 수도권이라 하더라도 주택가격 및 주택 유형의 영향, 대학졸업 이상 구주에 비교한 중졸이나 고졸 가구주의 영향이 서울 지역 거주 가구에서는 미미함을 알 수 있었다. 이를 통해 경기 및 ...; TAG 자가가구, 주거비, 다중회귀모형, home-owner occupied housing, housing cost, regression analysis

아시아 상장리츠의 수익과 위험에 관한 실증분석: 한광호 , 김상석 , 노승한 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 385~402페이지(총18페이지); 본 연구는 국토교통부(2015), 국토연구원(2015) 등 선행연구를 통해 발굴된 아시아 선진 리츠 시장의 활성화 요인인 스폰서리츠, 대규모IPO, 포트폴리오 확대 등이 리츠의 수익과 위험에 미치는 영향에 대한 실증분석을 수행하였다. 분석대상은 아시아 주요 리츠시장인 싱가포르와 홍콩, 일본의 증권거래소에 상장된 리츠이다. 분석결과 리츠의 존속기간이 길어지고 규모가 확대 될 수록 리츠의 수익(Alpha)에 긍정적인 영향을 미치는 것으로 나타났으며, 규모의 확대는 동시에 위험(Beta)을 낮추는 것으로 나타났다. 스폰서의 지분율은 위험(Beta)에 (+)의 영향력을 보여주었는데, 이는 스폰서가 리츠에 미치는 영향력이 커질수록 시장과 동조화되기 때문인 것으로 보인다. 한편 IPO시점의 자산규모는 어디에서도 유의하지 않은 것으로 나타났는데, 이는 상장이...; TAG 리츠, 스폰서리츠, CAPM, 2단계 횡단면분석, REIT, Sponsor REIT, Two Stage Cross Sectional Analysis

서울시 쉐어하우스 임대료 영향요인 분석에 관한 연구: 정지훈 , 최준용 , 최단비 , 김정섭 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 415~430페이지(총16페이지); 본 연구는 쉐어하우스의 수요요인과 공급요인의 상호작용원리를 이해하고자, 쉐어하우스의 임대료에 영향을 미치는 요인들에 대해 실증적으로 분석하였다. 이를 위해, 쉐어하우스 웹 플랫폼과 쉐어하우스 운영 사회적 기업 및 주택협동조합의 웹 사이트에 등록된 서울시 소재 쉐어하우스들의 공급 특성 정보들을 활용하였다. 침대 및 방 특성과 각 쉐어하우스마다의 서비스 운영 및 관리 특성, 민관 협력특성, 건축물특성, 접근성 등으로 변수를 구분하여 분석에 적용하였다. 분석결과, 1인실 여부, 최대거주인원, 12개월 이하의 최소임대기간, 관리주체상주여부, 지하철역 및 버스정류장 접근성, 행정동의 소형주택 월임대료 시세가 임대료에 양(+)의 영향을 미치는 요인들로 나타났다. 음(-)의 영향요인들은 2층침대 여부, 반지하방 여부, 민관협력 여부로 파악이 되었다. 공동체 형성을 통한 새로...; TAG 공유주택, 쉐어하우스, 임대료, 영향요인, 1인 가구, 청년주거, Home sharing, Share―house, Rent, Influence factor, Single―person household, Youth housing

고속도로 휴게시설 특성요인이 매출에 미치는 영향에 관한 연구 - 수도권 일반형·도심형휴게시설 비교분석을 중심으로-: 이현철 , 유민태 , 박태원 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 497~516페이지(총20페이지); 2011년 7월부터 주5일의 본격적인 시행과 더불어 전국 고속도로 차량 통행량과 휴게시설 이용인구가 지속적으로 증가하고 있다. 한국도로공사에서는 2013년 휴게시설 이용자의 이용 실태 조사 및 향후 발전방향을 위해 전국 176개의 휴게시설의 부지면적, 시설면적, 일통행량, 휴게시설 이용률, 혼잡률, 회전율 및 탐승인원 등의 특성요인 현황조사와 이용실태를 조사하였다. 본 논문은 전국휴게시설의 현황 및 이용실태를 통해 나타난 휴게시설 특성요인 자료를 바탕으로, 수도권에 위치한 휴게시실 25개소를 일반고속도로와 유사한 형태의 일반형휴게시설과 외곽순환도로나 지방고속화도로에 위치한 소규모 쉼터 형태의 도심형휴게시설로 구분하고 각각의 특성요인을 비교·분석하였고 추가로, 일반형과 도심형의 각각의 특성요인과 일매출과의 상관관계분석(Pearson 상관계수)을 통...; TAG 수도권고속도로 휴게시설, 일반형, 도심형, 특성요인, 상관관계

공적기금 대체투자 확대의 주요 이슈: 남재우 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 61~76페이지(총16페이지); 2011년 7월부터 주5일의 본격적인 시행과 더불어 전국 고속도로 차량 통행량과 휴게시설 이용인구가 지속적으로 증가하고 있다. 한국도로공사에서는 2013년 휴게시설 이용자의 이용 실태 조사 및 향후 발전방향을 위해 전국 176개의 휴게시설의 부지면적, 시설면적, 일통행량, 휴게시설 이용률, 혼잡률, 회전율 및 탐승인원 등의 특성요인 현황조사와 이용실태를 조사하였다. 본 논문은 전국휴게시설의 현황 및 이용실태를 통해 나타난 휴게시설 특성요인 자료를 바탕으로, 수도권에 위치한 휴게시실 25개소를 일반고속도로와 유사한 형태의 일반형휴게시설과 외곽순환도로나 지방고속화도로에 위치한 소규모 쉼터 형태의 도심형휴게시설로 구분하고 각각의 특성요인을 비교·분석하였고 추가로, 일반형과 도심형의 각각의 특성요인과 일매출과의 상관관계분석(Pearson 상관계수)을 통...

공동주택에서 관리방식에 따른 관리비의 규모효과: 신창득 , 이용만 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 189~202페이지(총14페이지); 본 연구에서는 공동주택의 규모에 따라 자기관리와 위탁관리 간에 관리비의 차이가 존재 하는지를 실증적으로 검정하고자 하였다. 이를 위해 데이터 마이닝 기법으로 공동주택관리정보시스템의 관리비 및 단지 정보를 채취하고, 이를 부동산 114의 자료로 보완하였다. 분석결과 단지규모가 클 때에는 자기관리가 위탁관리보다 유리하였으며, 단지규모가 작을 때에는 자기관리가 위탁관리보다 유리하다고 말할 수 없었다. 단지규모가 클 경우, 규모의 경제가 존재하기 때문에 자기관리를 하더라도 전문성을 확보할 수 있다. 그러나 단지규모가 작을 경우에는 규모의 경제를 발휘하기가 어려워 자기관리가 위탁관리보다 우월하다고 이야기하기 어렵다. 분석과정에서 부수적으로 분양단지냐 임대단지냐 여부에 따라 관리비의 차이가 존재할 수 있음을 확인하였고, 이는 주로 층별 구조에 따른 것으로 생각된다. 또...; TAG 아파트 관리비, 자기관리, 위탁관리, 규모 효과, management cost, self-management, consignment-management, scale effect

공동주택 관리비의 효율성 분석에 관한 연구: 이규태 , 신종칠 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 313~338페이지(총26페이지); 본 연구의 목적은 2015년 1월부터 동년 12월까지의 서울시 소재 총 1,527개 공동주택단지를 대상으로 Super-SBM을 적용하여 효율성을 측정하였다. 또한, 개별 공동주택단지를 이루고 있는 다양한 특성들이 측정된 효율성에 미치는 상호연관의 정도를 분석하기 위해 다중회귀모형을 통하여 각각의 영향요인들을 검토하였다. 본 연구를 통해서 나타난 주요 연구결과를 살펴보면 다음과 같다. 첫째, Super-SBM 효율성을 측정한 결과, 일부의 공동주택단지만이 규모비용체감이 나타났을 뿐, 대다수의 공동주택단지에서는 규모비용체증을 보이는 것으로 나타났다. 둘째, 본 연구를 통해 효율성에 미치는 영향을 살펴본 결과에서 단지특성이 관리비의 효율성에 유의적인 영향을 미친다는 것을 보여주고 있다. 셋째, 본 연구는 공동주택단지의 관리활동과 관련된 관리특성이 ...; TAG 공동주택단지, 공용관리비, 공동사용료, 효율성, Super-SBM, Apartment Complex, Common Area Management Fee, Co-use Fee, Efficiency

지하철 노선확장이 주택가격에 미치는 영향 분석 : 대구지하철을 중심으로: 차혜민 , 이창무 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 447~459페이지(총13페이지); 신규지하철의 개통은 자가용에 대한 수요를 줄어줌으로써 다양한 교통문제를 통제하는데 크게 기여를 한다. 지하철은 도시 공간적 접근성의 향상을 통해 그 편익을 발생시킨다고 평가할 수 있는 반면 소음과 진동 등 다양한 사회적 공해를 발생시키고 지하철의 건설에도 막대한 비용이 소요된다. 따라서 지하철의 신규개통의 편익은 이러한 사회적으로 부정적인 영향을 상쇄할 수 있어야한다. 이에 따라 그동안에는 평가되지 않았던 지하철 의 네트워크 확장효과를 수정반복매매모형을 활용하여 측정하고자 한다. 네트워크 확장효과란 신규노선 개통에 따른 효과로 기존 노선 이용자가 누릴 수 있는 목적지까지의 접근성향상 효과를 의미하며 본 연구에서 지하철 노선확장이 주는 이러한 효과를 분석하였다. 분석결과로서 2호선확장에 따라서 1호선과 최근접한 지역의 지하철거리계수 영향력이 증가하였고 3호선...; TAG 지하철, 네트워크확장효과, 접근성, 수정반복매매모형, Subway, Network Expansion, Accessibility, Repeat Sales Model

공급자는 상가의 가격을 어떻게 책정하는가-마곡지구를 중심으로: 이원희 , 김준형 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 351~366페이지(총16페이지); 본 연구는 상가의 분양가를 결정하는 요인을 분석하였다. 상가는 아파트와 다르게 인허가 관청의 분양승인과정을 거치지 않는다. 따라서 상가의 분양가는 아파트의 분양가 보다 공급자의 의도가 개입될 가능성이 높다. 본 연구에서는 공급자의 의도가 상가의 어떠한 요인을 통하여 반영되는지 연구해 보고자 한다. 본 연구의 분석을 위해서 서울시 마곡지구에서 2013년부터 2016년에 실제로 선분양된 상가 분양가자료 1,760개를 이용한다. 분석방법은 재화의 가격을 재화의 요소로 추경하는 헤도닉 가격 모형을 사용한다. 종속변수는 상가의 분양가이고, 독립변수는 상가의 특성요소들로써, 요소들을 개별 특성요소, 건물특성요소, 입지특성요소로 구분해 보았다. 개별특성요소는 입지층, 전용면적, 주출입구와의 거리, 대로접면 더미, 코너 더미, 주통로인접 더미이고, 건물특성요소는 연면적...; TAG 상가, 분양가, 개별특성요소, 헤도닉 가격 모형, retail store, pre-sale price, individual characteristic factor, hedonic price model

주택도시기금과 도시재생전략: 홍석민 한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2017] 제2017권 제1호, 39~60페이지(총22페이지); 본 연구는 상가의 분양가를 결정하는 요인을 분석하였다. 상가는 아파트와 다르게 인허가 관청의 분양승인과정을 거치지 않는다. 따라서 상가의 분양가는 아파트의 분양가 보다 공급자의 의도가 개입될 가능성이 높다. 본 연구에서는 공급자의 의도가 상가의 어떠한 요인을 통하여 반영되는지 연구해 보고자 한다. 본 연구의 분석을 위해서 서울시 마곡지구에서 2013년부터 2016년에 실제로 선분양된 상가 분양가자료 1,760개를 이용한다. 분석방법은 재화의 가격을 재화의 요소로 추경하는 헤도닉 가격 모형을 사용한다. 종속변수는 상가의 분양가이고, 독립변수는 상가의 특성요소들로써, 요소들을 개별 특성요소, 건물특성요소, 입지특성요소로 구분해 보았다. 개별특성요소는 입지층, 전용면적, 주출입구와의 거리, 대로접면 더미, 코너 더미, 주통로인접 더미이고, 건물특성요소는 연면적...

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