[공동주택] 미국 공동주택 사례연구

※ 미리보기 이미지는 최대 20페이지까지만 지원합니다.

분야
등록일
페이지/형식
구매가격
적립금

레포트 > 사회계열
2008.03.21
13페이지 / hwp
1,000원
30원 (구매자료 3% 적립)

자료 다운로드 네이버 로그인

추천자료

[PR기획서] 래미안 아파트의 `문화 ICON`화 전략

[주택행정] 초고층주상복합 건설 기획서

[부동산학] 에스크로제도 & 단독주택과 주상복합아파트

[건축공학] 건축물의 리모델링 활성화 방안연구-공동주택의 리모델링을 중심으로-

친환경 건축자재에 대한 국내 제도와 그 효과

[주택행정] 초고층주상복합 건설 기획서

주상복합아파트 `타워팰리스` 특징 단점 및 문제점

주상복합아파트의 특징과 개발방향 ; 주상복합아파트와 일반아파트의 차이점과 장단점 분석

[경제사회학] 주상복합단지 열풍

소개글

[공동주택] 미국 공동주택 사례연구에 대한 자료입니다.

1. 개요

2. 공기 관리

3. 사례 I: 140세대 규모 공동주택

4. 사례 II: 30세대 규모 주상복합 건물

5. 결론

참고문헌

본문내용

본 보고서에서는 미국 건설회사에서의 실제 경험을 바탕으로, 미국 공동주택의 건설 및 시공관리 과정을 소개함으로써 미국 공동주택 시공에 필요한 제반 사항을 이해하는 데 목적이 있다.. 사례 연구 대상 프로젝트는 미국 일리노이 주립대 지역의 샴페인 시에 위치하고 있다
사례 조사 대상 프로젝트는 140세대 공동주택 단지와 2개의 30세대 주상 복합건물로, 프로젝트 개발에서부터 시공까지의 전 과정에 참여한 경험을 바탕으로 관련 내용을 소개하고자 한다
미국의 공동주택 임대사업은 매우 사업성이 높고 안전한 사업으로 평가될 수 있다. 또한 이러한 사업은 지역별로 영세한 투자자들에 의해 운영되고 있기 때문에, 아직까지 폭넓고 광범위한 개발이 미치지 못하고 있다. 특히, 학생 규모가 큰 대학이 위치하고 있는 지역에서의 임대 공동주택 수요는 극히 높은 편임에도 불구하고, 공급되는 공동주택의 양은 상당히 제한되어 있는 실정이다. 일례로, 학생수가 40,000명 이상의 일리노이 주립대의 경우, 대부분의 학생들이 타 지역 출신이기 때문에, 공동주택을 찾는 수요가 막대함에도 불구하고, 주택 공급 상황은 이를 충분히 반영하고 있지 못한 실정이다. 따라서 공동주택을 찾지 못해서 겪는 학생들의 문제점은 매년 심각한 수준으로 나타나고 있다.
일리노이 주립대를 비롯하여, 위스콘신 대(University of Wisconsin at Madison), 오하이오 주립대(Ohio State University), 텍사스 대(University of Texas at Austin), 퍼듀 대(Purdue University), 아이오와 주립대(Iowa State University), 펜실베니아 주립대 (Pennsylvania State University) 등 학생수가 많은 학교의 대부분이 비슷한 문제를 겪고 있는 것으로 파악되고 있다. 실례로, 공동주택 건설업무와 임대업무를 병행하는 미국의 어느 건설회사의 경우, 매년 투자비 대비 수익률이 20%가량을 웃도는 실정을 보이고 있다.
공동주택 입주율(occupancy rate)을 살펴보면, 일리노이 주립대의 경우, 평균 97～99%를 유지하고 있다. 특히, 대학교 주변에 공동주택을 건립할 경우, 거의 100%의 임대율을 보인다. 일반적으로 공동주택 임대사업의 경우, 손익분기점은 임대율 85% 수준으로 평가하고 있다. 임대율이 85% 이상을 차지하면, 그 만큼의 이익이 증가한다고 평가하고 있다. 따라서 점유율만을 감안할 때, 대학가 주변의 공동주택 임대 사업은 수익성이 매우 높은 사업임을 쉽게 알 수 있다.
학생들을 대상으로 한 대학가 주변 공동주택은 개별사업단위로는 소규모이나 건수기준으로 볼 때 많은 잠재력을 가지고 있으므로 향후 국내기업들이 진출 가능한 틈새시장으로써 충분히 가능할 것이라 판단된다.

참고문헌

참고문헌

Commercial Mortgage-Backed Securities, 2nd edition, Frank J. Fabozzi, 1999

CPM社 내부 분석 자료, 2004(CPM Development Co.)

Multi-family Housing Development Handbook, Urban Land Institute, 2003

Real Estate Development Principles and Process, Urban Land Institute, 2003

2000 Study of Housing Cost, Real Estate Group(E&Y Kenneth Leventhal), 2000

http://dodge.construction.com/Support/CategoryExp.asp
http://www.census.gov/main/www/cen2000.html
http://www.legis.state.il.us

#미국 #공동주택 #공기 관리 #주상복합건물

오늘 본 자료

오늘 본 자료가 없습니다.

이 분야 인기자료

이 분야 신규자료