분야
hwp2. 미분양 원인
3. 미분양 아파트의 문제점
4. 현재 시행 대책
(1) 대책 시행 결과
5. 해결 방안 모색
(1) 선정 이유
(2) 구체적인 전략
1. 내게 적합한 아파트 찾기
2. 청약저축 가입 및 청약신청자격 발생 - 신청자격 꼭 확인
3. 입주자 모집공고 확인 - 년 간 아파트 공급계획, 분양소식 확인, 분양업체 및 평형 확인, 청약자격 유무 확인, 기타 제한사항 확인 및 신문 공고상의 청약서류 준비
4. 청약신청 - 인터넷 또는 모델하우스 등 신청 장소에서 직접 접수 가능
5. 추첨 - 주택공급규칙의 입주자선정 방법에 따라 당첨자 결정
6. 당첨자 조회 - 청약 추첨 후 홈페이지를 통해 확인
7. 계약 - 계약금 납입과 함께 계약서 작성 (계약 시 구비서류 포함)
1. 제주 미분양 아파트 현황
08년 11월 현재 제주지역의 미분양 아파트 230대(제주시 167대, 서귀포시 63대)가 있다.
2. 미분양 원인
1차적인 원인: 정책적 요인에 의한 ‘수요 감소와 과잉 공급’
① 수요가 적은 곳에 건설된 주택(개발호재에 기인한 주택공급)
사람들은 주변 주거 환경이 좋은 단지형 소규모 공공주택 선호하기 때문이다.
② 높은 분양가
해당 지역의 랜드마크(지역 대표) 아파트 보다 높은 분양가로 분양되는 사례가 많이 있고 주변 비교가능한 지역보다 터무니없는 분양가로 분양되고 있기 때문이다.
③ 전매제한
수도권에 적용되는 원인에 속하는 것으로, 분양가 상한제가 적용된 아파트의 환금성(물건을 팔아 돈으로 바꿀 수 있는 성질) 때문이다. 전매제한을 하게 되면 환금성이 떨어진다.
(전매 : 국가가 행정상의 목적으로 특정물의 생산 또는 판매를 독점하는 일)
(분양가 상한제 : 공공택지 내 아파트, 재개발, 재건축, 주상복합 등을 포함한 민간 주택 등도 원가에 적정 수익률을 더해 분양가를 정하는 것)
④ 특정지역 인기분양아파트 분양 대기
인기지역 인기분양아파트를 청약하려고 해당 지역 사람들이 청약을 자제하기 때문이다.
⑤ 부동산 경기 침체
대한민국의 부동산 시장은 정책과 밀접한 연관관계를 갖기 때문이다.
추가로 중소 브랜드 아파트 미분양의 원인은 한 가지 더 추가된다.
⑥ 중소업체 아파트의 부도나 품질저하 우려
주택품질과 브랜드 가치 높은 주택공사나 대형건설업체 선호하기 때문이다.
결국, 구매 여력이 풍부한 고소득층 및 주택 교체 수요자들은 강도 높은 투기 억제 대책으로 주택 구매가 감소한 반면, 무주택자들은 구매기회가 늘어났으나 구매 능력이 뒷받침 돼주지 못해 실질적인 주택구매로 이어지지 못하고 있는 실정이다.
3. 미분양 아파트의 문제점
① 건설사의 위기
미분양 대란이 장기화될 경우 자금유동화로 건설사 연쇄부도 우려가 있다. 미분양 아파트가 문제시 되고 있는 이유는 주택건설업체의 자금 유동화 위기로 이어져 장기화 될 경우 중견
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