[지역관광] 운북 복합레저단지

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레포트 > 사회계열
2009.08.18
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소개글

[지역관광] 운북 복합레저단지에 대한 자료입니다.

1. 보고서 선정이유
2. 프로젝트의 개요
1) 개발 배경
2) 범위
3) 목적
4) 평가
3. 구상계획
1) 입지선정
2) 개발여건분석
3) 개발기본구상
4) 평가
4. 기본계획
1) 토지이용계획
2) 교통동선계획
3) 시설배치계획
4) 공원녹지계획(조경계획)
5) 평가
5. 투자계획
1) 투자사업비
2) 평가
6. 사업추진계획
1) 개발사업 수행단계와 사업추진의 리스크
2) 공공과 민간의 역할분담
3) 사업추진방식
4) 재원조달계획
5) 평가
7. 사업타당성분석
1) 재무적 타당성 분석결과
2) 할인율 및 분양가 변동에 따른 분석결과
3) 사업시행자입장에서의 타당성 분석종합
4) 평가
8. 쟁점

1) 사업자금 조달
2) 차이나시티 조성
3) 보상계획 지연에 대한 문제
4) SWOT 분석
5) 영종도 운북 지역 답사평가
9. 부록
1) 참고문헌
2) Critic내용

본문내용

1. 보고서 선정 이유

현재 인천 경제자유구역을 중심으로 많은 관광단지들이 개발되고 있고, 또한 우리나라에 하나밖에 없는 국제공항이 동아시아의 허브로 거듭나기 위한 배후 도시로써의 역할을 충분히 하기 위한 장소가 필요하다는 생각이 들었다. 그래서 현재 인천국제공항과 인접하고 인천경제자유구역 중에 하나인 영종도 내에서 계획 중에 있는 운북 복합레저단지를 선정하게 되었다.

2. 프로젝트의 개요

1) 개발 배경
- 인천경제 자유구역의 개발을 촉진하기 위하여 복합 레저단지를 구성하여 영종지역의 개발을 완성하고 이를 통해 외국인의 투자를 촉진
- 인천경제자유구역내 관광레저사업의 앵커사업으로서 주변지역에 파급효과를 일으키고, 3개지구(영종지구, 송도지구, 청라지구)에 활력을 부여할 수 있는 사업으로 성장가능한 원동력을 제공
- 변화하는 외래관광객의 요구에 부응하는 각종 기반시설을 구축하고 미래의 환경변화에 능동적인 대응이 필요
- 외국인의 정주환경 조성을 위하여 외국인 취향에 부합하는 주거단지 조성이 필요
- ‘여가와 삶의 균형(Leisure & Life balance)’을 이룰 수 있는 장소의 개발이 필요

위치
인천광역시 중구 운북동 일원
면적
2,698,816㎡(약 82만평)
사업기간
2003 ~ 2014
주요도입시설
숙박시설 - 카지노호텔, 콘도, 펜션 등
위락시설 - 워터파크, 게임파크, 해저탐험, 마린스트리트, 자연휴양림 등
문화시설 - 조각공원, 해양전시관, 플러워가든 등 (미작성)
수용인구
인구 - 12,582인, 가구 - 4,730세대
프로젝트의 범위
2) 범위

2003.08
인천경제자유구역 지정공시 (재경부 제2003-19호)
2005.08
개발계획변경(1차)승인
2005.12
보상착수
2006.10
실시계획승인
2006.11
합작계약 체결(공사 ↔ 리포컨소시엄)
2008.01
가이주단지 공사 착공
2008.04
야생수목이식 공사 착공
2008.06
개발계획(2차) 및 실시계획변경승인
지장물 철거공사 착공 / 사후환경 영향조사 착수
2008.08
전면책임감리용역 착수
2008.09
기반시설공사 착공
프로젝트 추진현황
* 추진현황

2010.01
건축물 착공
2010.08
기반시설공사 준공
2014.06
비즈니스센터 및 호텔준공
향후추진계획
* 향후 추진계획

3) 목적
- 관광레저기능 중심의 자족적 복합단지 조성을 통해 인천경제자유구역의 성장 잠재력을 강화
- 차별화되고, 경쟁력있는 21세기 미래형 복합레저단지 조성을 통해 국가정책목표 달성 및 지역경제발전에 기여
- 영종지역 종합개발의 완성을 통해 공항기능과의 시너지 효과를 극대화 하고 동시에 친환경적인 복합공항배후도시로 조성

4) 평가
- 장점 : 과업의 배경과 목적 등이 본문의 내용과 적절히 부합하고 있다. 이후 개발 경과를 살펴보아도 개발 배경과 목적에 잘 맞아 떨어진다.
- 단점 : 과업의 시간적 범위가 보면 개발 기간이 2005년 ~ 2008으로 되어 있음에도 불구하고 이 보고서가 발행된 2007년 1월에는 기반시설공사조차 착공되지 않은 상태였다. 이후 2008년 6월의 개발계획 변경 공고에서 2014년까지로 기간이 늘어났는데, 이렇듯 개발 기간이 지나치게 지연되고 있는 실정이다.

3. 구상계획

1) 입지선정
운북복합레저단지의 입지
출처 : 한겨레(http://www.hani.co.kr)
을 보면 인천국제공항과 인천경제자유구역(IFEZ)인 영종지구 주변에 위치하여 목적에 부합하는 입지선정을 하였고, 대상지의 자연지형조건에 부응하고 바다를 면한 부지 특성을 생태적으로 활용하여 Green Space와 Blue Space가 유기적으로 연계되도록 계획하여 환경적으로 지

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