[부동산관리]리츠제도의 도입방안과 활성화

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레포트 > 사회계열
2003.11.24
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소개글

[부동산관리]리츠제도의 도입방안과 활성화에 대한 자료입니다.

1.부동산 투자신탁의 정의
→리츠의 개념

2.REITs의 종류
→일반리츠와 구조조정리츠의 공통점
→일반리츠와 구조조정리츠의 차이점

3.REITs의 조건
→조직구성요건
→자산구성요건
→수입구성요건
→배당요건

4.리츠의 유형

5.리츠의 장점과 문제점
→장점(미국의 실례)
→문제점

6.리츠제도의 도입방안
→부동산투자회사법안주요내용

7.리츠의 활성화를위한 시사점

본문내용

1.부동산 투자신탁(REITs)의 정의
주식이나 사채 등을 발행하여 투자자의 자금을 모집한 후 이를 부동산에 투자하거나 부동산을 담보로 하는 대출 등에 운영한 후 그 운용 수익을 투자자에게 배분하는 방식으로 다수의 투자자들로부터 자금을 모아서 부동산 소유지분(real estate equity ownership)이나 주택저당채권 담보부 증권(mortgagebacked securities)에 투자하거나 부동산과 관련된 대출 (mortgage loan)등에 투자 및 운영하여 얻은 수익을 투자자들에게 되돌려 주는 제도를 말한다.
▶ 리츠(REITs)의 개념
리츠란 증권가에서 새 바람을 몰고 온 뮤추얼펀드와 대응되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해주는 것이다.
뮤추얼펀드와 비교하면 일반인이 돈을 펀드매니저에게 맡겨 증권에 투자하는 것처럼 리츠는 단지 일반인이 부동산에 투자한다는 것이 다를 뿐이다. 물론 투자금을 관리 운용하는 것은 부동산 전문가의 몫이다.
이러한 리츠는 넓게 보면 재개발·재건축 조합, 조합아파트 지분제 상가 등도 포함할 수 있다. 조합원들의 돈을 모아 땅을 사고 건물을 지어 조합원 각각의 지분만큼 소유권을 나누는 형태, 자금을 공동으로 마련하고 부동산에 투자를 해 수익을 내서 다시 자금을 모은 조합원들에게 투자한 만큼 이익을 나눠주는 형태도 일종의 리츠라고 할 수 있다.

#부동산관리론 #부동산행정학 #부동산금융 #주택금융

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