주택시장의 거품이 지속될 수 없으며 이로 인해 결국 주택가격 폭락과 은행파산이 촉발될 것임을 경고하였음.
(2) 당시 미(美)FRB의장 그린스펀은 연방기금 목표금리(federal funds target rate)를 2001년 1월의 6.5%에서 지속적으로 인하시켜 2003년 6월에는 1%의 초저금리에 이르게 한 후 이를 1년 정도 유지시켰음.
파장을 지진에 비유하고 있는 것으로 그만큼 한 국가의 인구 고령화는 산업구조, 재정과 금융, 주택시장, 문화, 직업환경 등 전체 사회에 강하고 큰 영향을 미친다. Peterson(2000)은 고령화사회를 'Gray Dawn'에 비유하여 앞으로 펼쳐질 고령사회는 회색빛으로 물든 불안한 사회가 될 것임을 경고 하고 있다.
주거보장정책
I. 주거보장의 의미와 유형
1. 주거보장의 의미
주거는 노후에 집에서 생활하는 시간이 긴 노인들에게는 매우 중요한 요소이다. 또한 주거는 인간의 기본적인 욕구와 깊이 관련되어 있다. 주거보장이란 개인 자신의 독립성을 유지하면서 안전하고 안락한 일상생활을 유지할 수 있는
시장․군수․구청장의 허가를 받아 추진할 수 있는 사업으로 규정되어 있음.
․ 첫째, 공동주택의 입주자․사용자 또는 관리주체 ; 이 경우 동 또는 주택 단지 단위로 전체 소유자의 동의를 받아야 함. (법 42조 2항과 시행령 47조 1항 별표 3)
․ 둘째, 일정한 요건을 갖춘 리모델링
관련되어 프로그램을 운영하고 있는 정부기관도 에너지부(DOE), 주택도시개발부(HUD), 조달청(GSA)은 물론 국방부(DOD)와 환경청(EPA)에 이르기까지 광범위하고 전문인력도 충분히 확보하고 있다. 이밖에도 주정부와 각종 지방정부를 포함하여 리모델링 수요의 상당부분을 정부가 담당하고 있다.
시장이 각종 규제들에 의해 어떠한 국면에 이르게 될지에 대한 종합전망을 해 보고자 한다.
Ⅱ. 부동산의 정의
물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(99조).
연혁적으로 부동
보고 07년 부동산 시장이 각종 규제들에 의해 어떠한 국면에 이르게 될지에 대한 종합전망을 해 보고자 한다.
Ⅱ. 부동산의 정의
물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(99조).
-> 중기적 수급불균형 또는 분양가상한제 실시 -> 건설업체 수익감소 -> 선별적 공급(서울, 수도권위주 공급) -> 공급 위축 -> 중기적 수급불균형, 즉 중기적으로는 주택공급의 감소가 에상되어 수급불균형이 발생 할수 있고 이는 2003년 10.29 대책이후 증가한 미분양을 가중시킬 것으로 전망된다.
<중략>
시장의 역사적인 경험에 비추어 볼 때 여러 지역의 다양한 부동산에 투자하는 리츠보다는 특정 지역에서 특정 유형의 부동산에 주력하는 리츠가 시장수익을 초과하는 수익을 얻은 것으로 나타났다. 이런 결과는 부동산의 경우 특정 분야에 집중해야만 규모의 경제, 독점적 지위 등으로 초과 수익을 올