Ⅰ.서론
1.부동산간접투자에 대한 접근
주로 “부동산 관리사무”는 단순히 시설관리를 의미하는 것으로 오인하기 쉽다. 하지만 부동산관리란 부동산이라는 자산을 관리한다는 개념이라고도 할 수 있을 것이다. 우리의 자산은 주로 부동산이기 때문에 부동산관리를 잘하면 자산이 늘어난다고 할 수
간접투자의 정의
부동산의 간접투자는 부동산시장에 직접 관계하지 않고 매개로 하여 이루어지는 투자현상을 말한다. 즉, 부동산간접투자란 투자가들이 부동산을 직접 구입하지 않고 단지 구입이나 개발을 매개하여 부동산에 전문적으로 투자하는 금전신탁의 투자방식을 말한다. 최근 부동산상품
1. 의의 및 목적
REIT(Real Estate Investment Trust)s 즉, "부동산투자회사"는 (이후 "리츠"와 같은 의미로 사용)
1997년 말 IMF외환위기시의 부동산 가격 폭락사태를 경험한 정부에 의해 부동산가격의 지속적인
하락을 방지하고 기업의 구조조정을 지원하기 위하여 1999년 건설교통부가 입법 추진한 이후
부동산 시장 여건과 국내와는 차이가 있겠지만, 기본적인 관심 사항은 크게 다르지 않으므로 이를 참작하여 부동산 유형별로 집중적으로 살펴보았다.
투자자들이 리츠에 관한 정보를 살펴볼 경우 가장 우선적으로 보아야 할 것이 사업설명서이다. 미국 리츠의 사업설명서는 대체로 사업설명서 요약
부동산시장은 완전히 금융시장, 자본시장과 연계될 것이다. 이러한 움직임은 부동산시장의 수익 또는 자본이득(capital gain)을 통한 분배구조의 변화가 가능하다는 것을 의미한다. 특히, 부동산투자회사제도는 부동산투자회사가 발행하는 주식에 투자자가 투자함으로써 부동산에 대한 간접투자를 가능
리츠인 부동산투자회사다. 2001년 3월 8일 제정된 부동산투자회사법에 따라 부동산투자회사(일반리츠)를 설립할 수 있는 근거가 마련되었다. 그 후 당초에 재정경제부에서 기업구조조정투자회사법을 개정하여 도입하려고 했던 부동산 뮤추얼펀드는 부동산투자회사와의 업무중복 등을 사유로 부동산투
부동산 수요자금융을 확대해 줄 것이다. ABS 및 REITs 유동화는 소액투자자를 상업 및 업무용 건물시장에 유치하여 이들 부동산의 수요를 확충해줄 것이다.
부동산금융이 안고 있는 집합효과는 외환위기와 같은 외부충격에서도 부동산가격의 폭락을 완충적으로 조절할 수 있는 능력을 제고할 것이다.
부동산에 지나치게 편중됨에 따라 금융산업의 발전도 더디고 경기 변동에 따른 개인들의 자산 운용방식 변경도 쉽지 않은 것으로 분석된다. 이는 개인이나 기관이 부동산 자산에 대해 효과적으로 분산되지 않은 포트폴리오를 운영하고 있고 이는 곧 서로 다른 자산으로 이루어짐으로써 얻을 수 있는
투자행위는 서로 밀접하게 연관되어 있는 것이다.
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Ⅱ. 부동산금융의 특징
전통적인 Corporate Financing방식은, Debt Financing으로서는Term Loan, Syndicated Loan, Corporate Bond 등이 있고 Equity Financing으로서는 주식발행, IPO 등이 있다. 그러나 이들 방식은 Debtor Company 자신이 모두 Credit R