부동산은 분명한 투자 상품 중의 하나이며 이를 부인하는 것은 결국 자본주의를 부인하는 것과 같은 것이다. 따라서 본론에서는 서울 강남의 부동산 가격이 전국에서 가장 높은데 왜 그런지 이유를 설명하고 양도소득세의 세율을 올리면 주택시장은 어떠한 영향을 받는지 그리고 우리나라 부동산정책
복합적으로 두드러지고, 건축기술의 현저한 발전에 따라 건물의 고층화 ․ 대형화가 이루어지고, 그 양적인 면에서도 증가추세에 있는가 하면 그 유지관리에 있어서 환경위생 상의 문제와 시설관리, 그리고 부동산을 임대하는 경우임대료에 대한 적절한 관리에 대하여 충분한 배려를 하여야 한다.
주택‘을 말하며, 일반적으로 임대인이 전세, 월세, 보증금부 월세(임대보증금+월임대료), 사글세를 받고 임차인에게 빌려주는 주택이라 할 수 있다. 한편, 「협의의 임대주택」은 임대를 목적으로 일정한 제도적인 틀 안에서 공급되고 유통되는 즉, 공급의도가 명확한 어떤 정책적 목적에 의한 주택으
주택사업은 전혀 다른 제도로, 주택임대업이란 단순히 세입자에게 세를 놓고 살게 하는 것이며, 임대를 놓는 주택 수도 정해져 있지 않고, 어떠한 세제 혜택도 받을 수 없다. 반면에 임대주택은 5가구 이상이어야 하며, 사업자 등록을 할 경우에만 임대주택 사업으로 인정된다.
임대주택은 공급목적·
부동산의 정의
물건(物件)인 유체물(有體物) 및 전기(電氣) 기타 관리할 수 있는 자연력(민법 제98조) 중에서 토지 및 그 정착물은 부동산이고, 부동산 이외의 물건은 동산이다(99조).
연혁적으로 부동산은 동산에 비해 경제적 가치가 크다는 점에서 동산과 구별하여 특별한 보호를 하였으나, 오늘날
Ⅰ. 서론
일반 경제가 부동산 경기와 절대적으로 밀착되어 있기에 부동산정책수립이 국민경제에 지대한 영향을 미친다는 사실은 두말할 나위도 없다. 지난 수십년 간 계속적인 주택가격 상승의 기대로 시중의 유휴 자금은 기회가 있을 때 마다 부동산시장으로 유입되어 주택가격 상승을 가속화시
경우가 많다고 했다.
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Ⅲ. 부동산 증권화의 의의
일반적으로 증권화(securitization)라는 것은, 금융의 국제화, 자유화와 더불어 80년대 이후 금융분야에서의 메가트랜드(mega trend) 중 하나이다. 비유동성 금융자산을 수익성 있는 자본시장증권으로 전환시키는 과정을
정책적인 관심을 갖는 이유도 외부경제의 특징을 갖는 시스템리스크(systemic risk)의 발생가능성 때문이다. 시스템리스크는 그 자체가 독립적으로 발생하는 것은 아니나, 증권결제시스템의 개별 참가자에게 발생한 신용리스크나 유동성리스크가 여타 시장참가자들의 연속적인 결제불이행으로 이어짐으
상실하게 되며, 최초대출금리보다 낮은 실제금리에 자금을 운용할 수밖에 없다.
대출이나 투자자산에서 유통시장이 존재하거나 또는 시장성이 높다면 매각하기 어려운 자산보다 낮은 수익률 프리미엄이 형성된다. 부동산대출은 유통시장의 미발달로 상대적으로 높은 프리미엄을 지급해야 한다.
설명한다.
리츠가 도입되면 부동산시장에는 어떤 변화가 올까. 우선 다양한 부동산개발 상품이 선보이면서 부동산시장이 활기를 찾을 것으로 기대된다. 현재의 국내 여건을 감안할 때 최고 인기상품은 업무용 빌딩이 될 전망. 하지만 미국 등 선진국의 예를 보면 호텔 상가 병원 등 임대료 수입을