관리는 청소경비업체는 A사, 시설운영은 B사에게 위탁하고 있습니다.
그러나, 개인 투자자 또는 일반법인이 소유하고 있는 빌딩의 경우 AM 역할을 해주는 따로 회사가 없기때문에 PM회사가 그 역할까지 수행하는 경우가 많습니다.
FM (Facility Management)
일반기업의 사옥이나 대학교 건물, 공공기관 건
회사의 입장에서는 감가상각비에 회사의 법인세 한계세율을 적용한 금액만큼, 주주의 입장에서는 감가상각비에 주주의 소득세 한계세율을 적용한 금액만큼 절세효과가 발생하므로 투자에 따른 수익률이 높아진다.
5) 관리 용이
직접투자는 부동산의 관리와 시간,비용에 많이 써야하나, 리츠는
부동산투자가 가능
․ 부동산의 활성화에 기여하고, 부동산시장의 공공성,투명성이 향상
2> 부동산증권화 상품
1) 자산유동화증권(ABS:Asset Backed Securities)
(1) 자산유동화증권의 개념
→ 유동화를 위해 설립된 특수목적회사(또는 유동화전문회사, Special Purpose Company:SPC)가 기업 및 금융기관이 보
부동산시장이 과도한 디플레를 경험하게 된 데는 부동산시장의 정책 우선순위를 투기적 수요 근절에 집착한 나머지 선진국과 같은 부동산 증권화제도가 전무하여 토지수요의 저변이 확대되지 못하였기 때문이다. 즉, 증권화 등 부동산 금융이 활성화되지 못해 위기로 인한 신용경색을 금융시장에서