펀드시장 팽창 이유로는 적립식펀드 가입 증가, 선박펀드․부동산펀드 등 대안투자펀드 등장, 퇴직연금 도입 등을 들 수 있다. 펀드상품의 종류는 매우 다양하다. 특히 작년부터 ‘간접투자자산운용업법’이 시행되면서 다양한 곳에 투자할 수 있는 신개념 펀드들이 생겼다. 기존에는 주식과 채권
부동산 서비스 시장에 사용되던 서비스 기법도 평가시장의 경우에는 공시지가 기준 평가틀에서 수익방식을 감안한 평가 틀로 대체되고 있고 중개시장에는 전속중개계약이 점차 시장에서 자리잡아 가고 있다. 관리시장은 기존 시설관리 위주의 서비스 시장에서 자산관리 시장으로 변화해 가고, 컨설팅
금융방식을 말한다. 그리고 부동산 유가증권이 증권시장 또는 자본시장에서 자유롭게 유통되는 과정을 말한다.
금융기관이 주택소비자에게 주택자금을 대출한 후 보유하게 되는 주택저당채권은 대출자가 대출자금을 모두 상환하는 만기 시까지 금융기관의 대차대조표상에는 자산으로 기록된다.
기본적으로 공모형으로써 부투법과 신법의 이중규제 문제 발생
REITs에 대한 자산운용 수단 제한 등 규제 완화로 보완
공모펀드가 신법의 적용대상이라면 이에 대해서는 자산운용 수단 또한 신법을 적용하는 것이 당연
PF 대출 허용 등을 통해 모기지 REITs, 하이브리드 REITs 등의 신상품 개발 가능
자산보유자의 신용과 절연된 증권을 발행하는 일련의 행위라 할 수 있다. 증권화방식 자산유동화제도는 금융기관 등이 보유하고 있는 매출채권, 대출채권, 부동산, 유가증권 등과 같이 재산적 가치가 있는 자산을 유동화 전문회사(SPC)에 양도한 후 이를 기초로 유동화증권을 발행하여 금융시장에서 유