4차산업혁명과 부동산산업의 변화

이현석  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 제1호, 327~365페이지(총39페이지)

머신러닝의 부동산산업의 적용

노승철  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 제1호, 367~375페이지(총9페이지)

4차 산업시대, 변화하는 라이프스타일, 변화에 대응하는 공유도시, 공유공간

이상욱  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 제1호, 377~404페이지(총28페이지)

공공임대주택 수요 및 편익 추정: 예술인 행복주택 건립 사업을 대상으로

최충익 , 김천일  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 3~18페이지(총16페이지)

디지털만화시장의 성장으로 창의적인 인력의 웹툰산업 유입이 증가하고 있으며 디지털만화를 중심으로 중국 만화시장이 급성장하고 있다. 이에 우리나라도 웹툰작가 인력양성, 콘텐츠 기업의 집적화를 통한 글로벌 경쟁력 확보에 노력을 경주하고 있다. 부천시에서는 웹툽융합센터 및 행복주택을 건설하여 예술인의 주거안정을 도모하고 창작 활동을 지원할 계획을 수립하고 있다. 이에 본 연구는 예술인 행복주택 건립에 따른 입주자의 잠재적 수요 및 편익을 도출하는 것을 목적으로 한다. 연구는 크게 두 가지 분석으로 구성된다. 첫째는 공공임대주택에 대한 장기주택수요 추정으로서 가구요인, 소득요인에 따른 신규주택수요를 추정한다. 여기에 멸실요인 및 주변 경쟁공급량을 고려하여 최종적으로 주택수요를 산출하였다. 또한 설문조사를 통해 입주대상 계층에 대해 임대료 지불의사 액수를 추정하였다. 행...

TAG 주택수요, 공공임대, 행복주택, 지불의사, Housing Demand, Public Rental Housing, Happy House, Willingness-to-Pay

부동산 담보대출 상환부담과 연체결정에 관한 연구

김정엽  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 19~39페이지(총21페이지)

디지털만화시장의 성장으로 창의적인 인력의 웹툰산업 유입이 증가하고 있으며 디지털만화를 중심으로 중국 만화시장이 급성장하고 있다. 이에 우리나라도 웹툰작가 인력양성, 콘텐츠 기업의 집적화를 통한 글로벌 경쟁력 확보에 노력을 경주하고 있다. 부천시에서는 웹툽융합센터 및 행복주택을 건설하여 예술인의 주거안정을 도모하고 창작 활동을 지원할 계획을 수립하고 있다. 이에 본 연구는 예술인 행복주택 건립에 따른 입주자의 잠재적 수요 및 편익을 도출하는 것을 목적으로 한다. 연구는 크게 두 가지 분석으로 구성된다. 첫째는 공공임대주택에 대한 장기주택수요 추정으로서 가구요인, 소득요인에 따른 신규주택수요를 추정한다. 여기에 멸실요인 및 주변 경쟁공급량을 고려하여 최종적으로 주택수요를 산출하였다. 또한 설문조사를 통해 입주대상 계층에 대해 임대료 지불의사 액수를 추정하였다. 행...

도시 재생 사업 추진 및 평가를 위한 지원체계 개발 및 구축

주현태 , 이삼수  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 41~54페이지(총14페이지)

디지털만화시장의 성장으로 창의적인 인력의 웹툰산업 유입이 증가하고 있으며 디지털만화를 중심으로 중국 만화시장이 급성장하고 있다. 이에 우리나라도 웹툰작가 인력양성, 콘텐츠 기업의 집적화를 통한 글로벌 경쟁력 확보에 노력을 경주하고 있다. 부천시에서는 웹툽융합센터 및 행복주택을 건설하여 예술인의 주거안정을 도모하고 창작 활동을 지원할 계획을 수립하고 있다. 이에 본 연구는 예술인 행복주택 건립에 따른 입주자의 잠재적 수요 및 편익을 도출하는 것을 목적으로 한다. 연구는 크게 두 가지 분석으로 구성된다. 첫째는 공공임대주택에 대한 장기주택수요 추정으로서 가구요인, 소득요인에 따른 신규주택수요를 추정한다. 여기에 멸실요인 및 주변 경쟁공급량을 고려하여 최종적으로 주택수요를 산출하였다. 또한 설문조사를 통해 입주대상 계층에 대해 임대료 지불의사 액수를 추정하였다. 행...

감정평가의 시산가액 조정: 오피스를 사례로

박진규 , 김준형  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 57~78페이지(총22페이지)

국내 감정평가 실무기준은 시산가액 조정에 대해 각 시산가액에 적절한 가중치를 부여하여 감정평가액을 결정하여야 한다고 규정하고 있다. 그러나 국제평가기준(IVS)과 유럽평가기준(EVS) 등은 가중치를 부여한 감정평가액 결정을 지양하고 있다. 이들 기준은 감정평가사가 다양한 감정평가방법으로 도출된 가치를 상대적인 신뢰도에 따라 시산가액을 결정하고, 감정평가서에 그 의견을 기재하도록 하고 있다. 한편 국내 오피스는 원가방식과 비교방식을 주된 감정평가방법으로 사용하고 있으나, 실제 시장에서는 DCF법에 의한 수익가격이 의사결정의 주요한 시장지표로 인식되고 있다. 이에 본 연구는 부산의 한 오피스에 대해 거래사례비교법과 DCF법을 적용, 오피스를 대상으로 감정평가 시산가액 조정을 위한 구체적인 방법론과 대안을 제시하고자 한다.

TAG 시산가액 조정, 감정평가, 거래사례비교법, DCF법, 오피스, Reconciliation of the Value Indication, Real estate Appraisal, Market Approach, DCF Analysis, Office

초과용적률이 중소형 빌딩 가격에 미치는 영향에 대한 연구

신보연 , 유선종  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 79~98페이지(총20페이지)

본 연구는 중소형 빌딩의 가격에 영향을 미치는 요인들에 대하여 헤도닉가격모형을 활용하여 실증분석 하였으며, 이와 더불어 법적 용적률의 변화에 따라 자연스럽게 나타난 초과용적률이 중소형 빌딩의 가격에 어떠한 영향을 미치는지 연구하였다. 분석 결과를 살펴보면 중소형 빌딩의 단위면적당 가격에 정(+)의 영향을 미치는 요인은 코너여부, 개별공시지가, 리모델링 여부, 승강기 유무, 주차대수, 임대료, 대출금액, 초과용적률로 나타났다. 반면 중소형 빌딩의 단위면적당 가격에 부(-)의 영향을 미치는 요인으로는 지하철역과의 거리, 토지면적, 경과연수, 미활용용적률, 기준금리로 나타났다. 본 연구에서 구체적으로 살펴본 초과용적률은 중소형 빌딩의 단위면적당 가격에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 이러한 결과는 첫째, 초과용적률이 클수록 임대 가능한 면적이 커지므...

TAG 중소형 빌딩, 실거래가격, 초과용적률, 헤도닉가격모형, Small and Medium sized Building, A market price, Over Floor Area Ratio, Hedonic Price Model

PIR로 평가한 수도권 지역 주거비부담 분포양상

이지은 , 김갑성  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 99~122페이지(총24페이지)

본 연구는 우리나라에서 가장 주거비부담이 높은 수도권 지역을 대상으로 하여 주거비부담 분포를 분석하였다. 지역별 주거비부담은 가구를 분석단위로 하여 각 가구별 PIR을 도출한 후, 시군구 지역 수준에서 가구별 PIR 분포로부터 중심경향치를 계산하는 방법으로 평가하였다. PIR을 평가하는 데 있어 이와 같은 2단계 접근방식은 가구가 실제로 체감하는 주거부담 수준을 반영할 수 있으며, 지역별 주거부담의 불균등도 평가를 가능케 한다. 본 연구에서는 지역별로 어떻게 주거비부담이 분포되어 있는지 파악하기 위해 주거비부담 클러스터분석과 불균등도 분석을 수행한 후, 이를 지도상에 맵핑하였다. 또한 이어지는 회귀분석에서는 지역별 주거비부담을 나타내는 PIR 값을 종속변수로 하고, 지역 내 주택 수요, 공급, 지역 생활환경 인프라 관련 요인들을 설명변수들로 하여...

TAG 주거비부담, 주택정책, 주거양극화, PIR 지니계수, Housing Cost Burden, Housing Policy, Housing Inequality, PIR, GINI

지하철 노선확장이 주택가격에 미치는 영향 분석 : 부산지하철을 중심으로

차혜민 , 이창무  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2018] 제2018권 125~137페이지(총13페이지)

신규지하철의 개통은 자가용에 대한 수요를 줄어줌으로써 다양한 교통문제를 통제하는데 크게 기여를 한다. 지하철은 도시 공간적 접근성의 향상을 통해 그 편익을 발생시킨다고 평가할 수 있는 반면 소음과 진동 등 다양한 사회적 공해를 발생시키고 지하철의 건설에도 막대한 비용이 소요된다. 따라서 지하철의 신규개통의 편익은 이러한 사회적으로 부정적인 영향을 상쇄할 수 있어야 한다. 이에 따라 그 동안에는 평가되지 않았던 지하철 의 네트워크 확장효과를 수정반복매매모형을 활용하여 측정하고자 한다. 네트워크 확장효과란 신규노선 개통에 따른 효과로 기존 노선 이용자가 누릴 수 있는 목적지까지의 접근성향상 효과를 의미하며 본 연구에서는 부산광역시를 대상으로 지하철 노선확장이 주는 네트워크확장 효과를 분석하였다. 분석결과로서 4호선과 부산김해선 확장에 따라서 1,2호선에 근접한...

TAG 지하철, 네트워크확장효과, 접근성, 수정반복매매모형, Subway, Network Expansion, Accessibility, Repeat Sales Model

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