Ⅰ. 우리나라 주택공급방식의 특징과 문제점
1. 주택시장의 여건과 주택정책의 기조
(1) 주택공급제도의 내용과 변천
우리나라의 주택공급제도는 곧 우리나라의 주택정책을 실현하는 주요 수단이었다고 해도 과언이 아닐 것이다. 주택공급제도의 목적은 정책대상가구 또는 실수요자에게 주택
주택을 분양 받도록 하는 방식으로 운영된다.
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2. 주택청약제도의 변천과정
주택청약제도는 앞서 지적했듯이, 새로이 건설된 주택을 효율적이고 합리적으로 배분하기 위한 제도적 장치라는 점에서, 주택공급정책의 맥락에서 그 변화 과정을 살펴볼 필요가 있다 . 따라서 여기서는 주택공급에
주택을 공급하고 있는지에 대한 의문이 제기되었다. 또한 해당 국가들이 처한 사회 경제적 및 주택시장의 여건을 우리와 비교함으로써 우리의 주택공급제도를 되돌아보고 개선방안을 도출할 수 있을 것이라고 판단되기 때문이다. 이는 결국 현재 거론되고 있는 “후분양”방식을 시행하기 위한 제반
우리나라의 임대주택 건설은 ‘71년부터 정부의 주도하에 임대주택이 건설되어 80년대 중반이후부터 전체 주택건설에 있어 임대주택비율이 10%이상을 차지하게 되었다. 그러나 이러한 임대주택의 꾸준한 공급과 임대사업규제 완화에도 불구하고 99년 현재 임대주택재고는 총 주택제고의 5.9%에 지나지
주택시장의 변화에 따라 우리나라 주택정책에 관한 많은 연구가 수행되어와 다. 이러한 연구들 대부분은 국제금융지원 이전의 주택정책을 다루거나 제도 부분에 편중되어 있으며, 주택시장의 주요 분야인 주택금융 제도와 주택공급제도를 연계하여 분석한 연구는 미비한 실정이다. 따라서 여기서는
부동산 투기의 과열이 사회적 문제로 대두됨에 따라 2003년 10월 29일에 발표된 이 정책은 참여정부 부동산 정책의 기본 골격이 된 정책으로 앞으로의 정책 방향을 제시한 증세 중심의 정책이었다.
-내용으로는
① 1가구 다주택소유자 양도세 인상
투기지역에 2주택 이상의 집을 보유한 사람에 대해
제도의 문제점
1. 완공 후 아파트가 당초 모델하우스나 광고와 다를 때가 있다.
2. 건설 도중 건설업체부도로 공사가 중단되면 주택보증회사의 보증으로 다른 회사가 완공하긴 하나 입주자에게 피해가 갈 수 있다.
III. 선분양제도의 단점을 개선하는 후분양제도의 문제점
1. 주택공급을 위축할 가
공급증가정책을 모두 망라하고 있으나 정책의 주안점은 수요억제정책에 맞추어졌으며 공급정책의 상당 부분도 주택의 공급을 증가시킨다는 것 보다는 공급과정에서 발생하는 개발이익의 제거에 초점이 맞추어졌다. 참여정부가 부동산에 대해 갖고 있는 기본적 시각은 소위 ‘투기적 가수요’를 부동
주택건설도 가능한데 RPS(Residential Property Scheme)라는 주거 부동산 제도에 의해 통제된다.
2) 싱가포르의 주택공급방식
1960년대에는 주택개발청에서 도입한 청약신청 순서에 따른 공급제도(선착순공급제, the-first-come-first-served systems of allocation)에 따라 분양주택 및 임대주택 각각 별도의 입주자
제도(사내규칙)를 제·개정할 때는 공회(근로자대표)와 협의해야 하고 일방적으로 노동계약을 해지할 경우 사전에 공회에 통지해야 한다.
경제상황 변화 등으로 계약을 이행할 수 없어 근로자 20인 이상 또는 10% 이상 감원시 30일 전에 공회 또는 전체 근로자에게 상황을 설명하고 감원방안을 행정기관