Ⅰ. 개요
도심재개발사업 지구지정 당시의 상황은 건축물과 필지체계상 목조 및 연와조의 1~3층 정도의 저층저밀의 노후. 불량건축물들이 영세하고 부정형인 필지에 밀집되어 있었다. 따라서 안전과 방재, 환경적 위생의 문제를 가지고 있으며 오래된 기성 시가지이므로 녹지공간을 비롯한 공지가
Ⅰ. 주택재개발, 주택재건축, 뉴타운 사업의 개요
1) 주택재개발, 주택재건축, 뉴타운 사업의 개념
(1) 주택재개발이란?
주택재개발사업은 기존의 노후․불량주택이 밀집하여 주거생활이 불편하고, 도로․상하수도․공원 등의 기반시설이 불량한 지역을 재개발구역으로 지정하여 기반시
1. 재개발제도의 변천
산업혁명으로 인구가 도시로 급격히 유입하면서 도시문제로 야기 되면서 도시인구의 증가가 저소득층의 거주환경 부족으로 빈민가 형성 되었다. 1892년 빈민가의 조사가 시작되면서 1901년 공동주택의 감사, 실태, 감독규정에 대한 기준 정하여 공동주택법을 시행하게 되었다. 이
1. 재개발사업의 문제점
가. 도시재개발법 체제
1) 구역지정기준의 모호성
현행 도시재개발법의 규정(제4조)에 의한 재개발구역의 지정은 대부분 토지나 건물 등과 같은 물리적 특성을 기준으로 하고 있어, 사회경제적 측면이 상대적으로 소홀히 다루어지고 있는 실정이다. 물리적 특성에 의한 구
3. 재개발의 유형
3-1 시행방법에 의한 분류
헤이그에서 열렸던 도시 재개발에 대한 국제 세미나에서는 도시 재개발을 전면 재개발, 지구 수복, 지구 보존으로 구분하고 있다. 오늘날에는 지구 수복과 유사한 지구 개량을 추가하여 4가지로 분류하고 있다.
1) 철거 재개발
철거 재개발이란 전면적인
근본적으로 도시재개발은 도심부공간이용의 낙후, 불량성에 의해 파생되는 개념이라고 볼 수 있으나, 도심부공간의 낙후성문제는 누적적이고 지속적인 기능변화의 결과이며, 특히 저위의 토지이용에서 고위의 토지이용 형태로 바뀌어 가는 과정에서 나타나는 현상이라는 것을 인정하여야 한다. 따라
재개발지구로 이주가 어렵다는 것, 둘째, 철거시행예정지구의 노후주택이 주택으로서의 기능을 어느 시기까지 어느 정도로 유지할 수 있느냐의 감정기준 설정이 없어 어떠한 정도의 주택까지를 일단은 개량을 하여 저소득영세민이 주택으로 활용을 하도록 하는 것이다. 따라서 주택문제해결이란 관점
도시재개발사업은 정부가 주도하여 추진되어야 할 것이나 현실적으로 재개발의 경우에는 지자체의 계획과 사전조사가 미흡할 뿐만 아니라 사전에 이루어져야 할 각종 평가 및 심의가 시행계획서를 토대로 이루어지고 있다. 재건축의 경우는 재건축을 위한 규정만 두었을 뿐 정부의 역할이 규정되어
도시재개발의 정의는 도시에 대한 인간의 가치실현을 위해 구체화된 관념을 바탕으로 취해지는 모든 행위 그 자체와 과정의 파악을 통해서 얻을 수 있는데 도시에서 나타나는 현상을 역학적인 측면에서 볼 때 한 시대의 도시는 도시를 구성하는 여러 도시민의 손에 의하여 시대적 요구와 가치에 부응