Ⅰ. 서 론
인간은 속일 수 있으나 토지는 거짓말을 하지 않는다. 부동산은 한번 가격이 오르면 그 이상 가격을 유지하고 있지 절대로 떨어지지 않는 속성을 지니고 있다. 그 경우에는 아파트, 상가, 주택의 경우에 한하지 토지 그 자체는 오히려 상승하고 있다. 부동산은 주식과 채권처럼 유동적이지
있는가? 매월 발표되고 있는 주택가격동향을 분기단위로 환산하여 살펴보면, 전국 매매가 2.0% 상승 ,서울 2.0%상승(직전대비-8.0%p)으로 나타나 진정 분위기가 어느 정도 지표상에 반영된 것으로 나타났다.
본 보고서는 주택가격 상승률 은 생각하지 않고 정점으로 보고 조사함을 먼저 밣혀두려 한다
Ⅰ. 들어가며
2005년 4월부터 ‘주택가격 공시제도’가 도입됨에 따라 앞으로 부동산 시장의 투명성이 높아질 전망이다.
하지만 올해부터 연립·다세대, 단독주택 등의 세금 부담이 늘어나 주택수요 위축이 우려된다. 단독주택은 현재 보유세가 부과되는 과표가 시세의 30∼40% 수준이었지만 앞으
Ⅰ. 서 론
인간은 속일 수 있으나 토지는 거짓말을 하지 않는다. 부동산은 한번 가격이 오르면 그 이상 가격을 유지하고 있지 절대로 떨어지지 않는 속성을 지니고 있다. 그 경우에는 아파트, 상가, 주택의 경우에 한하지 토지 그 자체는 오히려 상승하고 있다. 부동산은 주식과 채권처럼 유동적이지는
가격에 영향을 미치는 요인에서 고려된 주요 거시경제 변수들은 통화량, 민간건설 활동, 주가, GDP 등이 있으나(Allen, Franklin and Douglas Gale ; 2000) 부동산 가격 거품 등으로 우리나라만이 예측이 힘든 변수들이 그것이다(윤주현.김혜승.2008).
주택매매 및 전세가격의 경우는 통화량, 물가, 금리, 건축허가면
2) 한계
주택매매가격지수는 5가지 정도의 한계를 가지고 있는데 우선 첫 번째는 부동산중개업소 신고가격에 대한 품질관리가 미흡하다는 것이다. 둘째로는 실제 거래가격의 변화분의 반영이 미흡하며 셋째, 아파트, 연립 대형 평수 주택기준(29평형이상)의 현실성이 없다는 문제점이 있다. 넷째,
주택가격 하락에 있다는 사실도 주택가격이 경제 전반에 미치는 영향력을 잘 보여주고 있다.
미국의 경우 주택경기의 침체와 그로 인한 금융위기로 부동산 가격이 크게 하락하고 있으나 독일의 경우에는 이러한 현상이 관찰되고 있지 않다. 이는 국제 경기변동에 민감하게 반응하는 우리나라의 부동
2. 서브 프라임 모기지가 유럽에 미치는 영향 및 문제점
가. 유럽 주택경기의 변화
영국 부동산 업체 핼리팩스에 따르면 영국 집값은 2007년 0.6% 하락했다. 또 프랑스의 2007년 3/4분기 집값이 전 분기 대비 1%나 하락했으며 아일랜드의 부동산 가격도 지난해인 2006년 같은 달보다 1.9% 하락했다.
2007년
주택시장 형성을 위해서는 적극적인 민간기업의 주택공급 확대가 이루어지도록 정책적인 뒷받침이 있어야 할 것이라고 덧붙였다. 대한상공회의소 보도자료
2003년 10.29대책으로 주택가격이 하향세로 돌아섰으며 이후 계속되는 규제들로 주택 시장이 다소 위축되고 있다. 재건축 제한, 주택거래신고
월세로의 전환 시의 세입자를 보호하려는 발상에도 불구하고 제도의 실효성은 없는 가운데 전반적인 전세금을 올려놓는 부작용이 나타날 것으로 보인다.
전세가가 주택매매가의 70%선에 이르고 있고, 전세가격이 추가적으로 상승할 경우 자가를 구입하려는 수요가 크게 늘 것으로 예측된다.