대학원 세션1 : 부동산금융 ; M&A 시장에서 기업부동산의 영향에 관한 연구 -유가증권 상장 제조업을 중심으로-

강원철 , 고성수  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 165~179페이지(총15페이지)

본 연구는 2008년부터 2013년까지 총 748개 기업을 대상으로 기업부동산 보유비율과 M&A될 확률과의 관계를 조사함으로써 기업부동산에 관한 국내 연구를 확장하고 M&A 의 의 사결정에 있어 기업부동산에 관한 정보는 주요한 정보임을 확인하는 것을 목적으로 한다. 본연구에서는 Probit 분석 및 Logit 분석을 이용하여 기업부동산 보유비율과 M&A 될 확률과의 관계를 실증 분석하였다. 주요연구 결과를 요약하면 다음과 같다. 첫째, 기업부동산 보유비율이 높을수록 M&A될 확률이 유의한 양(+)의 효과를 나타내고 있다. 이는 기업부동산이 많을수록 M&A의 대상이 될 확률이 높아짐을 의미하며 M&A의 의사결정에 있어 기업부동산은 주요한 정보로써 고려되어야 함을 확인할 수 있었다. 둘째, 소유부동산 보유비율은 M&A될 확률에 유의한 ...

TAG 기업부동산 , 소유부동산, 투자부동산, 인수, 합병, Corporate Real Estate, Corporate Value, Corporate Possession Real Estate, Corporate Investment Real Estate, M&A

대학원 세션2 : 자산관리 및 입지분석 ; 중소형 오피스 빌딩의 부동산자산관리 요소의 탐색적 분석 -서울 도심권역 내 중소오피스 사례를 중심으로-

정한계 , 한연오 , 박태원  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 183~197페이지(총15페이지)

외환위기를 겪으면서 국내의 부동산 자산관리의 시장은 변화를 맞게 되었다. 외국의 자본들은 매입한 건물을 외국계 글로벌 자산관리회사에 위탁을 맡기게 되면서 시설 관리 수준을 넘는 부동산 자산관리의 개념이 등장하게 된 것이다. 이러한 상황에 따라 자사사옥 관리를 중심으로 하던 국내 부동산 자산관리 회사들이 대형건물의 수주를 위해 외부시장으로 진출하기 시작하였고 경쟁이 갈수록 치열해지고 있는 상황이다. 하지만 위 상황은 대형급 이상의 건물에 해당되고 중소형 건물은 건물규모가 작아 상대적으로 관심이 덜한 상황이어서 효율적인 건물관리가 이루어지지 못하고 있는 실정이었다. 따라서 본 연구에서는 이러한 중소형오피스 빌딩의 특성과 처해 있는 문제점을 파악하고 중소형 오피스빌딩을 중심으로 한 부동산 자산관리에 있어 우선시 고려되어야 할 사항에 대하여 소유자 및 관리업체를 대...

TAG 중소형빌딩, 부동산자산관리, 중요도 및 우선순위 분석, Small and Medium-Sized Building, Real Estate Asset Management, Analytic Hierarchy Process, AHP

대학원 세션2 : 자산관리 및 입지분석 ; 임대수입 극대화를 위한 소매용 빌딩의 임대관리 방안에 관한 연구

오세준 , 김형근 , 이영호 , 신종칠  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 199~212페이지(총14페이지)

본 연구에서는 서울시내 749개 소매용 빌딩을 대상으로 하여 소매용 빌딩의 주요 특성이 임대수익에 미치는 영향에 대하여 실증분석 하였다. 특히, 본 연구를 통해 소매용 빌딩의 임대수입 향상을 위한 임대관리 방안을 유형화 하였고, 임대수입 향상을 위한 임대관리의 중요성을 제고하며, 임대관리가 임대수입에 미치는 효과에 대해서 의미 있는 시사점을 제시하고자 하였다. 실증분석을 위해 소매용 빌딩의 단위면적당 임대료 총수입(환산임대료 총수입/빌딩연면적)을 종속변수로 하였고, 독립변수로는 빌딩의 임대수입에 영향을 미치는 요인을 상권특성, 입지특성, 빌딩특성 및 관리특성으로 분류하였다. 분류된 변수들이 빌딩 임대수입에 미치는 영향에 대하여 분석하고자 다중회귀분석을 실시하였다. 분석결과 기존의 연구에서 많이 다루었던 상권특성, 입지특성 및 빌딩특성과 같은 물리적 변...

TAG 소매용 빌딩, 임대관리, 임대수입, 유명브랜드 테넌트, Retail Building, Rental Income, Anchor Tenant, Lease Management

대학원 세션2 : 자산관리 및 입지분석 ; 은행점포의 입지별 성과 차이 분석

구찬림 , 정준호  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 213~227페이지(총15페이지)

본 연구는 은행점포의 경영성과에 미치는 요인과 입지 유형별 효율성분석을 A은행의 765개 점포의 자료를 바탕으로 다중회기분석과 DEA분석으로 연구하였다. 은행의 경영 성과에 영향을 미치는 내부적요인은 직원 수, 고객당 총여수신, 인터넷금융이 용자 수, 점포연수, 자동화기 기 수가 양호한 영향관계를 미치는 것으로 분석 되었고, 점포 1층 입지 여부, 지점장의 근무연수, 소유여부, 임차보증금, Lay-Out연수, 전용면적은 유의미하지 않았다. 외부적 요인으로 거주자 평균소득과 사업체수, 거주인 수는 정(＋)의 방향으로 경영성과에 영향을 미쳤고, 점포당 경쟁금융기관 수와 점주권 요인 (특수지, 주거지, 주상혼합지, 상업지)은 부(－)의 방향으로 영향을 미치는 변수로 규명되었다. 효율성 분석의 결과는 투입지향 BCC모형의 분석 결과는 765개 점포 중 효율적...

TAG 은행점포, 입지유형, 경영성과, DEA모형, 효율성, bank branches, location type, management performance, DEA model, efficiency

대학원 세션3 : 도시재생 및 주택 ; 도시재생 활성화를 위한 지역선정 평가요소 중요도 분석

김경천 , 김갑열  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 231~244페이지(총14페이지)

본 연구는 도시재생 지역선정을 위한 평가요인 간 중요도 산정에 관한 연구로 도시재생 개념 및 도시재생특별법에서 제시하고 있는 지역선정 기준과 도시재생, 지역선정 평가지표를 제시하고 대분류, 중분류 항목에 대한 중요도를 산정 하는데 있다. 다수의 평가자의 합의된 판단을 도출 할 수 있어 범용성이 있는 AHP 분석을 통하여 가중치를 분석한 결과 첫째, 영역(대분류)의 경우 물리·환경 영역의 가중치가 가장 높은 것으로 분석되어 ‘세 가지 영역 중물리·환경 부문의 가중치가 가장 높을 것이다.’라는 가설의 타당성을 검증하였으며, 둘째, 항목(중분류)에 대한 AHP분석결과 항목의 경우 물리·환경 영역의 항목인 토지이용, 건축물 상태 등의 가중치가 가장 높았으며 환경·위험·재해, 교육·문화·복지, 접근성, 사업추진여건, 산업·고용, 재무성 순으로 분석되어 세 가지 ...

TAG 도시재생, 평가지표, 요인분석, AHP, 도시재생특별법, Urban Regeneration, Evaluation Factor, Factor Analysis, AHP, Special Act on Promotion and Support of Urban Regeneration

대학원 세션3 : 도시재생 및 주택 ; 임대차시장권역 설정과 권역별 특성에 관한 연구 -수도권을 대상으로-

김태환 , 박태원  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 245~261페이지(총17페이지)

주택의 위치고정성이라는 특성으로 인해 주택시장은 공간적으로 세부적인 하위시장을 형성하고 있다. 따라서 주택시장에 대한 분석은 하위시장을 고려한 접근이 요구되며 한편 최근주택시장여건 변화로 하위시장을 고려한 접근의 필요성이 증대되고 있다. 특히 임대차시장의 중요성이 증대되면서 임대차시장권역을 식별하고 분석하는 연구의 필요성이 높다. 이에 본연구에서는 임차가구의 주거이동자료를 바탕으로 임대차시장권역을 식별하고 각 권역별 이주가구의 특성을 분석하고자 하였다. 임대차시장권역 식별 결과, 먼저 수도권 광역지차제가 서로 배타적인 임대차시장권역을 형성하고 있는 것으로 나타났다. 또한 임대차시장권역은 매매시장에 비해 세분화되고 국지적인 시장권역을 형성하고 있는 것으로 나타났다. 다음으로 전세의 시장권역이 월세에 비해 세분화되고 국지적인 특성을 보이는 것으로 나타났다. 끝으로 이주...

TAG 주거이동, 주택하위시장, 임대차시장권역, 인트라맥스, residential mobility, housing submarket, rental housing market area, Intramax

대학원 세션3 : 도시재생 및 주택 ; 아파트시장의 군집행태 검증 -시가총액 상위 자산을 중심으로-

이강용 , 정준호  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 263~274페이지(총12페이지)

본 연구는 주식시장을 중심으로 활발히 연구되고 있는 Chang, Cheng, and Khorana(2000)군집행태 검증모형을 이용하여 2004년 1월~2014.6월 기간 동안 아파트 시장의 군집행태 발현 여부를 간략히 소개한다. 분석결과, 서울 아파트시장에서는 군집행태가 발현하는 것을 확인할 수 있다. 특히 시장의 하락시가 아니라 상승시에 나타나는데, 이러한 현상은 하락시에 나타나는 주식시장과는 달리 아파트 시장의 현저한 특징이다. 이는 아파트 시장의 역상관성붕괴와 관련있는 것으로 볼 수 있다. 이러한 이유는 주식과 달리 아파트가 하방경직적 투자속성을 가지고 있는 것에 기인하는 것으로 볼 수 있다.

TAG 군집행태, 아파트매매시장, 주식시장, 서울, herd behavior, apartment sales market, equity market, Seoul

대학원 세션3 : 도시재생 및 주택 ; 주택 다운사이징에 따른 주거이동 특성 -서울지역 대상으로-

김전경 , 김준형  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 275~290페이지(총16페이지)

은퇴를 전후하여 가구는 생계비 충당 등을 목적으로 기존자산을 감소시키는 주택다운사이징(housing downsizing)을 진행한다. 주택다운사이징이란 주택가치의 감소를 통한 주거행태변화이다. 본 연구의 목적은 다운사이징에 따른 주거이동이 어떻게 이루어지는지 그 특성을 규명하기 위한 것이다. 이러한 연구 결과는 사회구조의 변화에 따른 주택다운사이징과 주거입지선택의 관계를 밝혀내고, 향후 은퇴 가구를 대상으로 한 주택정책의 시사점을 도출할 수 있다. 본 연구의 방법은 이론 및 선행연구와 관련한 문헌조사와 내용분석을 수행하였고, 가설의 설정을 통한 실증분석을 수행하였다. 분석자료는 주거실태조사의 마이크로데이터를 활용, 은퇴 가구의 주택다운사이징과 함께 이루어지고 있는 주거이동 변화와 그 원인을 파악하였다. 분석결과 첫째, 주거선택의 이동은 도심중심...

TAG 주택다운사이징, 주거이동, 고령사회, 은퇴 후 주거이동, 이동방향, housing downsizing, residential mobility, ageing society, retirement relocation

전문가 세션 : 부동산시장 활성화를 위한 부동산 금융의 과제와 전략 ; 통화정책이 주택시장에 미치는 영향

이태리 , 송인호  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 293~316페이지(총24페이지)

본 연구는 이론 모형의 설정과 해석을 통해 주택시장을 실물경기 및 금융 전반에 영향을 주고받는 주요 원동력 중의 하나로 인식하고, 주택시장에 큰 영향력을 갖고 있는 통화정책의 충격과 이에 반응하는 주택시장과 경제 전반의 관계를 거시적 시각에서 검토했다. 또한, 주택시장을 지역별, 주택유형별로 세분화한 단일 모형을 구축하여 같은 틀 안에서 대상이 되는 많은 관심 변수들에 대한 영향을 추정하는 과정을 통해 미시적 주택시장으로의 통화정책 파급경로를 분석했다. 이론적 모형에서 기간간예산제약식에 따르면, 금리는 미래의 기대주택가격에는 일종의 할인율로 연결되고 현재의 주택가격에는 순자산을 결정하는 데에 연결되어, 금리가 낮을수록 기대주택가격을 높이고 현재의 순자산을 증가시켜, 결국에는 주택수요 상승에 긍정적 영향을 주어 주택가격을 상승시키는 요인으로 작용한다. 한...

TAG 통화정책, 주택시장, 소비자효용극대화모형, 시계열분석, monetary policy, consumer utility maximization model, time-series analysis, DOLS, FAVAR

전문가 세션 : 부동산시장 활성화를 위한 부동산 금융의 과제와 전략 ; 도시재생사업의 재원조달을 위한 부동산 금융의 역할과 과제

전재범  한국부동산분석학회, 부동산분석학회 학술발표논문집 [2015] 제2015권 317~331페이지(총15페이지)

본 연구는 이론 모형의 설정과 해석을 통해 주택시장을 실물경기 및 금융 전반에 영향을 주고받는 주요 원동력 중의 하나로 인식하고, 주택시장에 큰 영향력을 갖고 있는 통화정책의 충격과 이에 반응하는 주택시장과 경제 전반의 관계를 거시적 시각에서 검토했다. 또한, 주택시장을 지역별, 주택유형별로 세분화한 단일 모형을 구축하여 같은 틀 안에서 대상이 되는 많은 관심 변수들에 대한 영향을 추정하는 과정을 통해 미시적 주택시장으로의 통화정책 파급경로를 분석했다. 이론적 모형에서 기간간예산제약식에 따르면, 금리는 미래의 기대주택가격에는 일종의 할인율로 연결되고 현재의 주택가격에는 순자산을 결정하는 데에 연결되어, 금리가 낮을수록 기대주택가격을 높이고 현재의 순자산을 증가시켜, 결국에는 주택수요 상승에 긍정적 영향을 주어 주택가격을 상승시키는 요인으로 작용한다. 한...

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