자산에서 공제함과 동시에 매각 대금으로 부채를 상환하거나 신규 투자를 통해 추가 수익을 기대 할 수 있어 재무 구조를 개선, 국제 결제 은행(Bank for International Settlement: BIS)의 자기 자본 비율을 제고 할 수 있게 된다.
Ⅱ. 주택저당채권유동화제도(MBS)의 의의
금융기관이 주택소비자에게 주택자금
제도적 장치를 마련하기에 이르렀다. 정부는 1998년에 『자산유동화에관한법률』을 제정하여 자산담보부증권(ABS)의 발행 및 유동화가 가능하게 되었고, 1999년에 『주택저당채권유동화회사법』을 제정하여, 주택저당채권을 담보로 발행되는 주택저당증권(MBS)의 유동화가 가능하게 되었다.
따라서 ABS
자산 포트폴리오 운용까지 다양하지만, 설립 취지에 부합하는 가장 중요한 일은 부실기업의 기업가치를 높여 정상화하는 데 있다. 즉 CRC는 단순히 부실기업의 자산을 인수 또는 매입하는 방식의 소극적인 구조조정이 아니라, 그 대상 기업의 경영권을 인수하여 회사를 정상화시키려는 적극적인 구조조
위해 설립된 상법상의 주식회사다. 주요 업무는 구조조정 대상기업의 인수, 경영정상화, 매각 외에도 기업간 인수합병의 중개, 부실 중소기업의 주식 및 채권 투자 등의 자산 포트폴리오 운용까지 다양하지만, 설립 취지에 부합하는 가장 중요한 일은 부실기업의 기업가치를 높여 정상화하는 데 있다.
제도인 부동산증권화를 적극 추진하게 되었다. 즉, 부동산이나 개발 사업을 기초로 증권을 발행하여 유통시킴으로써 부동산의 유동성이 떨어지는 문제를 개선하고 부동산 거래의 활성화를 도모한 것이다.
그 예로 은행에 부동산투자신탁이 도입되었고, 자산유동화를 위하여 자산담보부증권(ABS),
자산관리회사가 몇몇 대표업체를 제외하고는 전문성과 신뢰도가 떨어지는 걸음마 단계이므로 아마도 대다수의 부동산투자사가 투자자문업무와 자산관리업무를 직접 운영하거나 자회사로 편입할 가능성이 높다. 그러나 외국의 투자자문회사들도 특별한 분석기법이나 하이테크니컬한 기술이 있는 것
Ⅰ. 서론
부동산 관련 정보의 투명성도 문제다. 리츠회사가 제시하는 수익률은 객관적이고 과학적인 근거가 있어야 한다. 특정 빌딩에 투자할 때는 그 빌딩의 임대수익, 공실률, 수입내역, 영업경비, 임대방식, 자산가치 등 자세하고 정확한 자료를 확보할 수 있어야 리츠회사가 제시한 수익률을 믿고
자산이 늘어날수록 커지게 된다. 하지만 금융기관의 구성 자산이 늘어난다는 것은 대출선이 늘어난다는 것이고, 대출선이 늘어날 수록 관리가 어렵다는 단점이 있다.
둘째, 증권화(Securitization)를 통해 신용위험을 관리하는 방법이 있다. 즉 표준화된 지불구조를 갖고 있거나 신용위험이 유사한 대출을
제도의 창설, 예금 금리의 상한 설정,
연방준비제도의 강화, 투자은행 업무로부터의 완전 분리 등이었다. 특히 기업이 발행하는
유가증권의 인수 등의 증권관련 업무는 투자은행에만 한정되고 상업은행에 대해서는 일절
금지되었으며, 상업은행과 투자은행 간의 자본관계와 인적관계는 완전히 분리