공동주택에서 관리방식에 따른 공용관리비의 차이

신창득 ( Shin Chang-deuk ) , 이용만 ( Lee Young-man )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2018] 제24권 제1호, 87~101페이지(총15페이지)

TAG 공용관리비, 자기관리, 위탁관리, 규모의 경제, 대리인 비용, Management Fee, Self-Management, Consignment-Management, Scale Economy, Agency Cost

서울특별시 아파트의 순환변동에 관한 비교 분석 - HP filter와 벌집순환모형을 중심으로

조원진 ( Cho Wonjin ) , 노승한 ( Ro Seunghan ) , 조주현 ( Cho Joohyun )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2018] 제24권 제1호, 23~37페이지(총15페이지)

TAG 벌집순환모형, HP필터, 순환변동, Honeycomb Cycle Model, HP Filter, Cyclical Variation

외생화 및 내생화 기법을 이용한 산업연관효과 비교 분석: 주거용 건물 건설업을 중심으로

송준혁 ( Joonhyuk Song )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2018] 제24권 제1호, 103~115페이지(총13페이지)

TAG 산업연관분석, 내생화, 외생화, Input-output Model, Exogenous and Endogenous Method

주택 거래 간 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 추정

현동우 ( Dongwoo Hyun )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2018] 제24권 제1호, 51~68페이지(총18페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 시공간 의존성, 헤도닉 가격 모델, 아파트 실거래가, Spatio-temporal dependence, Hedonic price model, Apartment transaction price

가구원수별 가구수를 활용한 주택수요추정 모형 연구

김진유 ( Kim Jin-yoo ) , 박지윤 ( Park Ji-yun )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2017] 제23권 제4호, 65~76페이지(총12페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 주택수요, 멘큐웨일모형, 가구 수, 비선형 회귀분석, Housing Demand, Mankiw and Weil model, Household, Nonlinear Regression

공동주택 관리비에 영향을 미치는 요인에 관한 연구

이규태 ( Lee Kyutai ) , 김현우 ( Kim Hyunwoo ) , 신종칠 ( Shin Jongchil )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2017] 제23권 제4호, 21~39페이지(총19페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 공동주택단지, 공용면적, 공용관리비, 다중회귀모형, Apartment Complex, Common Area, Common Area Management Fee, Multiple Regression Model

상업용부동산의 투자위험 측정지표에 관한 연구

민성훈 ( Min Seonghun )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2017] 제23권 제4호, 41~52페이지(총12페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 위험측정지표, 상업용부동산, 오피스, CAPM, 소비기반 CAPM, Risk Measure, Commercial Real Estate, Office, Consumption-based CAPM

노후산업단지 재생사업의 경제적 편익 추정: 생산함수 접근법

김준형 ( Kim Jun-hyung ) , 최명섭 ( Choi Myoungsub )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2017] 제23권 제4호, 53~63페이지(총11페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 산업단지 재생, 생산함수, 사회간접자본, 경제적 편익, 예비타당성조사, Renovation of Industrial District, Production Function, Social Infrastructure, Social Overhead Capital (SOC), Economic Benefit, Preliminary Feasibility Study

소득 및 물리적 입지특성이 소매업 매출에 미치는 영향에 관한 연구 -서울시 외식업, 수퍼마켓, 휴대폰 판매점을 중심으로-

성은영 ( Seong Eun Yeong ) , 최창규 ( Choi Chang Gyu )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2017] 제23권 제4호, 77~91페이지(총15페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 소매업 매출, 거시경제요인, 물리적 입지특성, 가처분소득, 소득 탄력성, Retail Sales, Macro Economy Factor, Built Environmental Factor, Disposable Income, Income Elasticity

집적 효과가 호텔의 객실당 수입에 미치는 영향 분석

유현선 ( Yu Hyun Sun ) , 유선종 ( Yoo Seon Jong ) , 정의철 ( Chung Eui Chul )  한국부동산분석학회, 부동산학연구 [2017] 제23권 제4호, 5~19페이지(총15페이지)

동일 주택 시장 내 유사한 주택들의 거래 가격은 주택 구매자와 판매자에게 있어 가장 접근이 용이하고 용인되기 적합한 참고 가격 중 하나이다. 따라서 시공간적으로 근접한 주택 거래 가격들 간에는 상관관계가 존재 할 것이다. 본 연구는 이러한 주택거래가격들 간의 시공간 의존성을 고려한 헤도닉 가격 모델 (Hedonic price model)을 통하여 주택 가격을 추정하고자 한다. 서울 주택 시장 내의 46,000개의 아파트 매매 및 전세 실거래가 데이터를 기반으로 한 본 논문의 실증 분석은 매매가와 전세가에서 모두 유의한 수준의 거래 가격 간 시공간 상호 의존성이 존재함을 나타낸다. 이러한 효과를 고려한 시공간 헤도닉 모델 (Spatio-temporal hedonic price model)은 일반적 헤도닉 모델과 비교하여 향상된 모델 설명력을 제공한다...

TAG 집적, 차별성, 객실당 수입, 호텔, 이원고정효과 모형, Agglomeration, Differentiation, RevPAR, Hotel, Two-way fixed effects model

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