제도는 후분양제를 기반으로 하고 있으며 소유권 및 분양보증에 관한 조건을 충족한 경우에만 선분양을 할 수 있는 것으로 이해할 수 있다. 하지만 우리나라의 주택시장을 보면 선분양제를 선택하는 경우가 대다수를 차지하고 있다. 2017년을 기준으로 주택도시기금에서 공공분양을 지원하는 주택자금
Ⅰ. 개요
부동산시장은 토지수요자에게 적정공간을 할당시켜주고 그 과정에서 공급을 창출케 된다. 이때 저밀도의 토지이용도를 갖고 있는 토지는 고밀도 토지이용으로 전환하게 된다.
그러나 부동산시장은 필지별로 고정된 입지성 때문에 대체성을 갖지 못하고 지역적 독점(locational monopoly)을 갖게
제도가 도입된 현시점에서 선분양제도의 존치시에 생길 수 있는 문제점의 검토와 바람직한 후분양 제도 정착을 위한 준비의 필요성은 어느때보다 그 의미가 크다 하겠다.
1. 현재 부동산 시장의 상황
주택가격은 작년 10월 이후로 안정세를 보였으나, 금년 2003년 현재
들어 수도권 재건축 단지
아파트 후분양제와 소비자 이익
I. 서설
현행 아파트 공급제도는 선분양제도(아파트 공사를 일부 시작한 뒤 입주권을 일반소비자에게 매각하는 방식)이다.
후분양제도는 아파트 공사가 완공되거나 완공단계에 아파트를 분양하는 방식이다.
II. 현행 선분양제도의 문제점
1. 완공 후 아파트가
Ⅰ. 현 분양제도 현황
□ 지금까지 주택시장은 만적적인 수요초과 구도 하에서 공급자 주도시장의 특성을 보여 왔음
- 공급자인 주택건설업체가 주택가격과 품질을 결정하고, 수요자인 주택 수요자는 그에 순응
- 주택에 대한 만성적인 초과수요로 공급자 주도시장이 가능
□ 선분양제도는 공급
선분양제도에 비하면 위험부담이 커져 대규모 주택건설이 위축될 수밖에 없다. 또 자금력이 부족한 중소 건설회사는 주택건설 자금을 빌리기 어려워 건설사업이 더욱 힘들어진다. 그리고 막대한 자금 차입으로 건설회사의 부채비율이 높아져 재무구조도 나빠진다.
소결
집값이 안정되어 선분양으
제도의 도입 등의 정책과제가 효율적으로 실시되어야 할 것이다.
주택금융자금 효율적인 배분을 위해서는 주택자금 공급조건의 개선과 함께 실질적이고 효과적인 자금이 지원 되어야하며 이를 위한 새로운 주택금융 상품을 개발해야한다.
앞으로 다가올 금융자율화와 금리자유화, 금융시장의개방
선분양제도 하의 주택분양자와 주택건설업체의 자금난으로 주택건설업체의 도산 및 주택건설호수가 급감하였다. 이에 더하여 21세기에 들어 인구구조의 변화와 정보산업사회로의 진입은 주택정책이 해결해야 할 또 다른 양상의 과제를 제기하고 있다. 이제까지 주택정책은 주택의 양적 부족과 이에
파는 식의 모습을 취하고 있다. 이는 아파트가 수직, 수평으로 획일화되어 있기 때문에 발생한다. 또 다른 이유로는 공사자금을 선분양제도로 대출 등의 절차를 줄이고 자금조달을 하기 위한 목적과 일맥상통한다.
아파트 모형전시
실제사이즈로 꾸민 아파트
실제사이즈로 꾸민 아파트
Ⅰ. 주택금융의 특징
주택이라는 상품의 특성상 주택구입시에는 일시에 수요자 연소득의 평균 5-10배에 달하는 거액의 자금이 필요하나 수요자는 그 구입비용을 개인 소득에 의해 지불하므로 주택 구입자금의 지급과 마련 간에 시간적 괴리가 발생한다. 한편으로 공급자 또한 주택을 건설하는 데에는